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Land (3,230 m²) in Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Pacayas
Property no. 0243023Case 24-012330-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.94× the tax value
Land ≈ ₡5.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 20, 2026
13:30 del 20 de agosto de 2026
13:30
₡21,890,307.55
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 28, 2026
13:30 del 28 de agosto de 2026
13:30
₡16,417,730.66
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 7, 2026
13:30 del 7 de septiembre de 2026
13:30
₡5,472,576.88
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,890,308
Deposit to bid₡10,945,154
2nd Auction
Base price₡16,417,731
Deposit to bid₡8,208,865
3rd Auction
Base price₡5,472,577
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alvarado · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,800/m²
Zone 306-01-R05 · Irazú - Llano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,800/m² (306-01-R05) and urban ₡20,000/m² (306-01-U05 · Grande). The rural value is shown because the land (3,230 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,230 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,814,000
0.94×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 243023-000
Property / Registration No.0243023
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE ALVARADO
Share000
TypeTerreno de cultivos
Cadastral Survey Plan315851832012
Location and Size
ProvinceCartago
CantonAlvarado
DistrictPacayas
Full LocationDistrito Pacayas, Cantón Alvarado, Provincia Cartago, Costa Rica
SizeTRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS
Area (m²)3,230 m²
Boundaries
NorthDionisio Serrano Ramirez; Ismael Serrano Lopez; Lotes Uno y Dos
SouthLotes Uno y Dos y en parte Marcela Serrano Sanabria, Rafael Eladio Ramirez Serrano, Yitos G y S S.A., y Rosalia Serrano Ramirez
EastYitos G Y S S.A.
WestServidumbre de Paso a Calle Publica
Full Detailal NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso a Calle Publica
Citation: 2013-257356-01-0002-001
Detailed Observations
- Mide 3,230 m2.
- Finca ubicada en Pacayas, Cantón Alvarado, Cartago.
- Matrícula 243023-000.
Auction Conditions
- Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ.
Case Information
Case Number24-012330-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ALVARADO
DefendantRAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de junio de 2026
Date2026-06-12
Summary
Edicto de remate de una finca en Cartago, matrícula 243023-000, terreno de cultivos, ubicada en Pacayas, Alvarado, Cartago; remate en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Alvarado y Rafael Eladio Serrano Ramirez, con tres remates programados para agosto y septiembre de 2026. Matrícula 243023-000, mide 3,230 m2.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 297-23604-01-0902-003 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-257356-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 243023-000, la cual es terreno DE CULTIVOS. Situada en el DISTRITO 1-PACAYAS, CANTÓN 6-ALVARADO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ EXP:24-012330-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de junio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201105, publicación número: 1 de 2