Actif
Terrain de 3 230 m² à Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Pacayas
Propriété n° 0243023Dossier 24-012330-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,94× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 août 2026
13:30 del 20 de agosto de 2026
13:30
21 890 307,55 ₡
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 août 2026
13:30 del 28 de agosto de 2026
13:30
16 417 730,66 ₡
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 septembre 2026
13:30 del 7 de septiembre de 2026
13:30
5 472 576,88 ₡
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix21 890 308 ₡
Dépôt de garantie10 945 154 ₡
2e enchère
Mise à prix16 417 731 ₡
Dépôt de garantie8 208 865 ₡
3e enchère
Mise à prix5 472 577 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alvarado · valeurs de novembre 2016
Cette carte des valeurs date de novembre 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 800/m²
Zone 306-01-R05 · Irazú - Llano
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 800/m² (306-01-R05) et urbain ₡20 000/m² (306-01-U05 · Grande). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (3 230 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 3,230 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 814 000
0,94×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 243023-000
N° de propriété (finca)0243023
Province du registreMUNICIPALIDAD DE ALVARADO
Quote-part000
TypeTerreno de cultivos
Plan cadastral315851832012
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonAlvarado
DistrictPacayas
Emplacement completDistrito Pacayas, Cantón Alvarado, Provincia Cartago, Costa Rica
SuperficieTRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)3,230 m²
Limites
NordDionisio Serrano Ramirez; Ismael Serrano Lopez; Lotes Uno y Dos
SudLotes Uno y Dos y en parte Marcela Serrano Sanabria, Rafael Eladio Ramirez Serrano, Yitos G y S S.A., y Rosalia Serrano Ramirez
EstYitos G Y S S.A.
OuestServidumbre de Paso a Calle Publica
Détail completal NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso a Calle Publica
Référence : 2013-257356-01-0002-001
Observations détaillées
- Mide 3,230 m2.
- Finca ubicada en Pacayas, Cantón Alvarado, Cartago.
- Matrícula 243023-000.
Conditions de la vente
- Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-012330-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE ALVARADO
DéfendeurRAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeSabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à12 de junio de 2026
Date2026-06-12
Résumé
Edicto de remate de una finca en Cartago, matrícula 243023-000, terreno de cultivos, ubicada en Pacayas, Alvarado, Cartago; remate en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Alvarado y Rafael Eladio Serrano Ramirez, con tres remates programados para agosto y septiembre de 2026. Matrícula 243023-000, mide 3,230 m2.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 297-23604-01-0902-003 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-257356-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 243023-000, la cual es terreno DE CULTIVOS. Situada en el DISTRITO 1-PACAYAS, CANTÓN 6-ALVARADO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ EXP:24-012330-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de junio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201105, publicación número: 1 de 2