Ativo
Terreno de 3.230 m² em Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Pacayas
Matrícula 0243023Processo 24-012330-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,94× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
20 de agosto de 2026
13:30 del 20 de agosto de 2026
13:30
₡ 21.890.307,55
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
28 de agosto de 2026
13:30 del 28 de agosto de 2026
13:30
₡ 16.417.730,66
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
7 de setembro de 2026
13:30 del 7 de septiembre de 2026
13:30
₡ 5.472.576,88
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 21.890.308
Depósito para participar₡ 10.945.154
2º leilão
Lance mínimo₡ 16.417.731
Depósito para participar₡ 8.208.865
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.472.577
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Alvarado · valores de novembro de 2016
Este mapa de valores é de novembro de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.800/m²
Zona 306-01-R05 · Irazú - Llano
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.800/m² (306-01-R05) e urbano ₡20.000/m² (306-01-U05 · Grande). Mostramos o valor rural porque o terreno (3.230 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 3,230 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡5.814.000
0,94×
Igual ao valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão está praticamente igual ao valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Matrícula 243023-000
Matrícula (finca)0243023
Província do registroMUNICIPALIDAD DE ALVARADO
Fração000
TipoTerreno de cultivos
Planta cadastral315851832012
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoAlvarado
DistritoPacayas
Localização completaDistrito Pacayas, Cantón Alvarado, Provincia Cartago, Costa Rica
MedidaTRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS
Área (m²)3,230 m²
Limites
NorteDionisio Serrano Ramirez; Ismael Serrano Lopez; Lotes Uno y Dos
SulLotes Uno y Dos y en parte Marcela Serrano Sanabria, Rafael Eladio Ramirez Serrano, Yitos G y S S.A., y Rosalia Serrano Ramirez
LesteYitos G Y S S.A.
OesteServidumbre de Paso a Calle Publica
Detalhe completoal NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesReservas y restricciones citadas
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso a Calle Publica
Referência: 2013-257356-01-0002-001
Observações detalhadas
- Mide 3,230 m2.
- Finca ubicada en Pacayas, Cantón Alvarado, Cartago.
- Matrícula 243023-000.
Condições do leilão
- Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ.
Informações do processo
Nº do processo24-012330-1164-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE ALVARADO
RéuRAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em12 de junio de 2026
Data2026-06-12
Resumo
Edicto de remate de una finca en Cartago, matrícula 243023-000, terreno de cultivos, ubicada en Pacayas, Alvarado, Cartago; remate en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Alvarado y Rafael Eladio Serrano Ramirez, con tres remates programados para agosto y septiembre de 2026. Matrícula 243023-000, mide 3,230 m2.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 297-23604-01-0902-003 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-257356-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 243023-000, la cual es terreno DE CULTIVOS. Situada en el DISTRITO 1-PACAYAS, CANTÓN 6-ALVARADO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ EXP:24-012330-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de junio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201105, publicación número: 1 de 2