Remate Judicial — Expediente 24-013331-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 107909-000, Cartago, Distrito 3-Carmen, Cantón 1-Cartago, Provincia Cartago; terreno para construir con una casa.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de la finca completa con gravámenes de distintos acreedores y ocupación registrada; alta complejidad de desalojo y conjunto de deudas por encima del valor fiscal. Requiere revisión detallada de prioridad de cargas y posibilidad de negociación o exoneración de ocupantes.
Remate de finca 107909-000 en Cartago. Naturaleza: terreno para construir con una casa. Edicto con base de remate 10,000,000 colones. Gravámenes: hipoteca a favor de Hacienda Mastate SA por 10 millones y otra hipoteca a favor de Caja de Ahorro y Prestamos ASN Educadores por ~24.418 millones; existe demanda ejecutiva hipotecaria en curso; ocupación por habitación familiar; acceso por calle pública; sin construcción declarada en registro; titular: Martin Roberto Vargas Zuñiga.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (no se reporta participación minoritaria).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar inscrita (derecho de habitación) afectando la finca 3-00107909-000; podría retrasar desalojos.
Cargas
Hipoteca base para remate; acreedor Hacienda Mastate SA; deuda alrededor de 10 millones; base de remate 10,000,000
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública clara
- Finca ubicada en zona catastrada en Cartago
- No hay construcciones declaradas en el registro
Puntos en Contra
- Existe hipoteca de tercero (Caja de Ahorro y Prestamos ASN Educadores)
- Habitación familiar inscrita sobre la finca
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- Remate de una finca con múltiples gravámenes
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho para pagos en la almoneda.
Condiciones del Remate
- El remate se realiza en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- La venta está sujeta a las condiciones y reglamentos del Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca en Cartago (mtrícula 107909-000) con base de 10,000,000 CRC; primer remate el 20-08-2026 a las 10:30; segundo remate el 28-08-2026 a las 10:30 con base 7,500,000 CRC; tercer remate el 07-09-2026 a las 10:30 con base 2,500,000 CRC. Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Martín Roberto Vargas Zúñiga; Hacienda MASTATE Sociedad Anónima; Exp: 24-013331-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Publicación N° 2026200322, 1 de 2. Investidura Juez Licda. Sabina Hidalgo Ruiz. Fecha de edicto: 09 de junio de 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HACIENDA MASTATE SOCIEDAD ANONIMA contra MARTIN ROBERTO VARGAS ZUÑIGA, EXP:24-013331-1164-CJ, JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2014-115681-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 107909-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CAS. Situada en el DISTRITO 3-CARMEN, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE IDENTIFICADOR PREDIAL 30103010749600; al SUR IDENTIFICADOR PREDIAL 30103010791000; al ESTE IDENTIFICADOR PREDIAL 30103009447700 y al OESTE CALLE PUBLICA CON 8,00 METROS DE FRENTE. MIDE: CIENTO NOVENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HACIENDA MASTATE SOCIEDAD ANONIMA. contra MARTIN ROBERTO VARGAS ZUÑIGA EXP:24-013331-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 09 de junio del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200322, publicación número: 1 de 2