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Condo unit (180 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Property no. 0118876Case 25-000035-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.21× the tax value
Land ≈ ₡10.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡52,225,234.12
CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡39,168,925.59
TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡13,056,308.53
TRECE MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡52,225,234
Deposit to bid₡26,112,617
2nd Auction
Base price₡39,168,926
Deposit to bid₡19,584,463
3rd Auction
Base price₡13,056,309
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 611-01-U42 · Cerro Rincón Vellaco
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡60,000/m² (611-01-U42) and rural ₡1,200/m² (611-01-R42 · Fila Chiquero). The urban value is shown because the land (180 m²) is closer to the typical lot in that zone.
180 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,800,000
1.21×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 21% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0118876
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 122 APTA PARA CONSTRUIR QUE
Cadastral Survey Plan616929752013
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Full LocationDistrito 1-Jacó, Cantón 11 Garabito, Provincia De Puntarenas
SizeCIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)180 m²
Boundaries
NorthNORESTE: CALLE JAGUAR SECTOR B
SouthSURESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 121
Full DetailNORESTE: CALLE JAGUAR SECTOR B NOROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 123 SURESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 121 SUROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 115 Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 114
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Matrícula 118876F000
- Derecho 000
- Finca Filial Primaria Indiv 122 Apta para Construir
- Ubicación: Distrito 1-Jaco, Cantón Garabito, Puntarenas
- Área: 180 m2
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-000035-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJAYKUMAR GOPALKRISHNAN NAIR
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Natalia Fallas Granados
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: siete horas con treinta minutos del trece de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-13
Summary
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas. Proceso de ejecución hipotecaria BN Costa Rica vs Jaykumar Gopalakrishnan Nair. Base original CRC 52,225,234.12. Primera subasta: 17-04-2026 a las 10:00. Segundas y terceras subastas: 27-04-2026 a 10:00 (75% de la base) y 06-05-2026 a 10:00 (25% de la base). Inmueble: finca en Puntarenas, matrícula 118876F000, finca 122 para construir, tamaño 180 m2, límites NE: Calle Jaguar Sector B; NW: finca 123; SE: finca 121; SW: 115 y 114. Publicación N° 2026186347, 1 de 2. Juez: Licda. Natalia Fallas Granados. Exp: 25-000035-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas.
General Notes
- Expediente: 25-000035-1207-CJ
- Edicto publicado en referencia N° 2026186347, publicación 1 de 2
- Subasta de inmueble en Puntarenas, Cantón Garabito, Distrito 1-Jaco; matrícula 118876F000; finca 122 para construir
- Base original: CRC 52,225,234.12
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-08800-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 118876F000, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 122 APTA PARA CONSTRUIR QUE. Situada en el DISTRITO 1-JACO, CANTÓN 11 GARABITO, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: NORESTE: CALLE JAGUAR SECTOR B NOROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 123 SURESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 121 SUROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 115 Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 114. MIDE: CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JAYKUMAR GOPALKRISHNAN NAIR. EXP:25-000035-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: siete horas con treinta minutos del trece de enero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186347, publicación número: 1 de 2