Actif
Lot de copropriété de 180 m² à Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Propriété n° 0118876Dossier 25-000035-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,21× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
17 avril 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
52 225 234,12 ₡
CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 avril 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
39 168 925,59 ₡
TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
6 mai 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
13 056 308,53 ₡
TRECE MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix52 225 234 ₡
Dépôt de garantie26 112 617 ₡
2e enchère
Mise à prix39 168 926 ₡
Dépôt de garantie19 584 463 ₡
3e enchère
Mise à prix13 056 309 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Garabito · valeurs de juin 2018
Cette carte des valeurs date de juin 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 611-01-U42 · Cerro Rincón Vellaco
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (611-01-U42) et rural ₡1 200/m² (611-01-R42 · Fila Chiquero). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (180 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 180 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 800 000
1,21×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 21 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a rematar
N° de propriété (finca)0118876
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 122 APTA PARA CONSTRUIR QUE
Plan cadastral616929752013
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Emplacement completDistrito 1-Jacó, Cantón 11 Garabito, Provincia De Puntarenas
SuperficieCIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)180 m²
Limites
NordNORESTE: CALLE JAGUAR SECTOR B
SudSURESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 121
Détail completNORESTE: CALLE JAGUAR SECTOR B NOROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 123 SURESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 121 SUROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 115 Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 114
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Matrícula 118876F000
- Derecho 000
- Finca Filial Primaria Indiv 122 Apta para Construir
- Ubicación: Distrito 1-Jaco, Cantón Garabito, Puntarenas
- Área: 180 m2
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000035-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurJAYKUMAR GOPALKRISHNAN NAIR
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Natalia Fallas Granados
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: siete horas con treinta minutos del trece de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-13
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas. Proceso de ejecución hipotecaria BN Costa Rica vs Jaykumar Gopalakrishnan Nair. Base original CRC 52,225,234.12. Primera subasta: 17-04-2026 a las 10:00. Segundas y terceras subastas: 27-04-2026 a 10:00 (75% de la base) y 06-05-2026 a 10:00 (25% de la base). Inmueble: finca en Puntarenas, matrícula 118876F000, finca 122 para construir, tamaño 180 m2, límites NE: Calle Jaguar Sector B; NW: finca 123; SE: finca 121; SW: 115 y 114. Publicación N° 2026186347, 1 de 2. Juez: Licda. Natalia Fallas Granados. Exp: 25-000035-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Notes générales
- Expediente: 25-000035-1207-CJ
- Edicto publicado en referencia N° 2026186347, publicación 1 de 2
- Subasta de inmueble en Puntarenas, Cantón Garabito, Distrito 1-Jaco; matrícula 118876F000; finca 122 para construir
- Base original: CRC 52,225,234.12
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-08800-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 118876F000, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 122 APTA PARA CONSTRUIR QUE. Situada en el DISTRITO 1-JACO, CANTÓN 11 GARABITO, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: NORESTE: CALLE JAGUAR SECTOR B NOROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 123 SURESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 121 SUROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 115 Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 114. MIDE: CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JAYKUMAR GOPALKRISHNAN NAIR. EXP:25-000035-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: siete horas con treinta minutos del trece de enero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026186347, publicación número: 1 de 2