Activo
Terreno agrícola de 7,9 ha en Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Buena Vista
Finca 0321726Expediente 25-000072-1520-AGJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,36× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡39,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de abril de 2026
16 de abril de 2026
10:30 AM
₡56 887 775,08
¢56,887,775.08
100% del avalúo
2º Remate
30 de abril de 2026
30 de abril de 2026
10:30 AM
₡42 665 831,31
¢42,665,831.31
75% del avalúo
3º Remate
21 de mayo de 2026
21 de mayo de 2026
10:30 AM
₡14 221 943,77
¢14,221,943.77
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡56 887 775
Depósito para participar₡28 443 888
2º Remate
Base₡42 665 831
Depósito para participar₡21 332 916
3º Remate
Base₡14 221 944
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guatuso · valores de marzo de 2018
Este mapa de valores es de marzo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡500/m²
Zona 215-02-R08 · Guayabito
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡500/m² (215-02-R08) y urbano ₡7 500/m² (215-02-U08). Se muestra el rural porque el terreno (78 646 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 78,646 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡39 322 895
0,36×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 64 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno para agricultura Lote 22 A proyecto Thiales
Finca / Matrícula0321726
PartidoFinca
Derecho000
TipoTerreno agrícola
Plano CatastradoA-0376932-997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónGuatuso
DistritoBuena Vista
Ubicación CompletaBuena Vista, Guatuso, Alajuela
Medida78,645.79 m²
Área (m²)78,645.79 m²
Linderos
NorteLote 21
SurCalle Pública
EsteLote 22
OesteLote 20
Detalle CompletoLinderos: Norte: Lote 21, Sur: Calle Pública, Este: Lote 22, Oeste: Lote 20
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasReservas y restricciones
AnotacionesReservas de ley: Aguas y Ley caminos públicos
Condiciones del Remate
- El pago deberá ser realizado en cheque certificado a favor del despacho
Información del Caso
Expediente25-000072-1520-AG
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteFUNDACIÓN DE COOPERACIÓN PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE
DemandadoEUDEMAR MURILLO RIVAS, OLDEMAR GERARDO MURILLO ALFARO
JuzgadoJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezLic. CARLOS ESTEBAN SANCHO ARAYA
CargoJUEZ
Emitido en24 de febrero del año 2026.
Fecha2026-02-24
Resumen
Remate judicial de finca en Alajuela por ejecución hipotecaria con base inicial de ¢56,887,775.08. Fechas de remate previstas: primer remate 16 de abril de 2026, segundo 30 de abril de 2026, y tercero 21 de mayo de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (¢56.887.775, 08), soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES citas 0387-00001525-01-0925-001 y RESERVAS DE LEY AGUAS Y LEY CAMINOS PÚBLICOS citas 0444-00010122-01-0065- 01, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 00321726, derecho 000, PLANO: A-0376932- 997, NATURALEZA: Terreno para agricultura Lote 22 A proyecto Thiales, situado en DISTRITO Buena Vista, Cantón Guatuso, Provincia Alajuela, LINDEROS. NORTE: Lote 21, SUR: Calle Pública, ESTE: Lote 22 y OESTE: Lote 20, MIDE: SETENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS; para lo cual se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 AM DEL 16 ABRIL 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 AM DEL 30 ABRIL 2026) con la base de (75% de la base original), sea la suma de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UNO COLONES CON TREINTA Y UNO CÉNTIMOS (¢42.665.831, 31) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 AM DEL 21 MAYO 2026) con la base de (25% de la base original), sea la suma de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTIÚN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (¢14.221.943, 77). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de FUNDACIÓN DE COOPERACIÓN PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE contra EUDEMAR MURILLO RIVAS, OLDEMAR GERARDO MURILLO ALFARO EXP:25-000072-1520-AG JUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO). 24 de febrero del año 2026. Lic. CARLOS ESTEBAN SANCHO ARAYA.JUEZ. Referencia N°: 2026187349, publicación número: 1 de 2