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Farmland (7.9 ha) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Buena Vista
Property no. 0321726Case 25-000072-1520-AGJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.36× the tax value
Land ≈ ₡39.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 16, 2026
16 de abril de 2026
10:30 AM
₡56,887,775.08
¢56,887,775.08
100% of the appraisal
2nd Auction
April 30, 2026
30 de abril de 2026
10:30 AM
₡42,665,831.31
¢42,665,831.31
75% of the appraisal
3rd Auction
May 21, 2026
21 de mayo de 2026
10:30 AM
₡14,221,943.77
¢14,221,943.77
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡56,887,775
Deposit to bid₡28,443,888
2nd Auction
Base price₡42,665,831
Deposit to bid₡21,332,916
3rd Auction
Base price₡14,221,944
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡500/m²
Zone 215-02-R08 · Guayabito
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡500/m² (215-02-R08) and urban ₡7,500/m² (215-02-U08). The rural value is shown because the land (78,646 m²) is closer to the typical lot in that zone.
78,646 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡39,322,895
0.36×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 64% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno para agricultura Lote 22 A proyecto Thiales
Property / Registration No.0321726
Registry provinceFinca
Share000
TypeTerreno agrícola
Cadastral Survey PlanA-0376932-997
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictBuena Vista
Full LocationBuena Vista, Guatuso, Alajuela
Size78,645.79 m²
Area (m²)78,645.79 m²
Boundaries
NorthLote 21
SouthCalle Pública
EastLote 22
WestLote 20
Full DetailLinderos: Norte: Lote 21, Sur: Calle Pública, Este: Lote 22, Oeste: Lote 20
Encumbrances and Annotations
MortgagesReservas y restricciones
AnnotationsReservas de ley: Aguas y Ley caminos públicos
Auction Conditions
- El pago deberá ser realizado en cheque certificado a favor del despacho
Case Information
Case Number25-000072-1520-AG
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffFUNDACIÓN DE COOPERACIÓN PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE
DefendantEUDEMAR MURILLO RIVAS, OLDEMAR GERARDO MURILLO ALFARO
CourtJUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO)
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeLic. CARLOS ESTEBAN SANCHO ARAYA
PositionJUEZ
Issued in24 de febrero del año 2026.
Date2026-02-24
Summary
Remate judicial de finca en Alajuela por ejecución hipotecaria con base inicial de ¢56,887,775.08. Fechas de remate previstas: primer remate 16 de abril de 2026, segundo 30 de abril de 2026, y tercero 21 de mayo de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (¢56.887.775, 08), soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES citas 0387-00001525-01-0925-001 y RESERVAS DE LEY AGUAS Y LEY CAMINOS PÚBLICOS citas 0444-00010122-01-0065- 01, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 00321726, derecho 000, PLANO: A-0376932- 997, NATURALEZA: Terreno para agricultura Lote 22 A proyecto Thiales, situado en DISTRITO Buena Vista, Cantón Guatuso, Provincia Alajuela, LINDEROS. NORTE: Lote 21, SUR: Calle Pública, ESTE: Lote 22 y OESTE: Lote 20, MIDE: SETENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS; para lo cual se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECISÉIS DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 AM DEL 16 ABRIL 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL TREINTA DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 AM DEL 30 ABRIL 2026) con la base de (75% de la base original), sea la suma de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UNO COLONES CON TREINTA Y UNO CÉNTIMOS (¢42.665.831, 31) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIUNO MAYO DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 AM DEL 21 MAYO 2026) con la base de (25% de la base original), sea la suma de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTIÚN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (¢14.221.943, 77). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de FUNDACIÓN DE COOPERACIÓN PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE contra EUDEMAR MURILLO RIVAS, OLDEMAR GERARDO MURILLO ALFARO EXP:25-000072-1520-AG JUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO). 24 de febrero del año 2026. Lic. CARLOS ESTEBAN SANCHO ARAYA.JUEZ. Referencia N°: 2026187349, publicación número: 1 de 2