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House (3.9 ha) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Property no. 0284759Case 25-000088-0699-AGJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡20.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 29, 2026
29 de junio del 2026
DIEZ HORAS
₡7,500,000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢7.500.000,00)
100% of the appraisal
2nd Auction
July 6, 2026
6 de julio del 2026
DIEZ HORAS
₡5,625,000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (rebajada en un 25%)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 13, 2026
13 de julio del 2026
DIEZ HORAS
₡1,875,000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (un 25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
2nd Auction
Base price₡5,625,000
Deposit to bid₡2,812,500
3rd Auction
Base price₡1,875,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡530/m²
Zone 105-02-R06 · San Bernardo Nápoles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡530/m² (105-02-R06) and urban ₡6,000/m² (105-02-U06 · San Martín). The rural value is shown because the land (39,316 m²) is closer to the typical lot in that zone.
39,316 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,837,480
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del Partido de San José
Property / Registration No.0284759
Registry provinceCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Share000
TypeTerreno de charral con una casa y potrero.
Cadastral Survey Plan100303322022
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationSituada En El Distrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, De La Provincia De San José.
SizeTREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)39,316 m²
Boundaries
NorthServidumbre agrícola de siete metros de ancho, Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza y Elizabeth Barboza Picado
SouthDaien Barboza Barboza, David Barboza Barboza, Valeria Marín Porras, Gerardo Francisco Marín Portuguez y Calle Pública de catorce metros de ancho
EastAlcides Marín Portuguez
WestCalle Pública de doce metros de ancho
Full DetailAl Este: Alcides Marín Portuguez, Al Oeste: Calle Pública de doce metros de ancho, Al Norte: Servidumbre agrícola de siete metros de ancho, Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza y Elizabeth Barboza Picado, al Sur: Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza, Valeria Marín Porras, Gerardo Francisco Marín Portuguez y Calle Pública de catorce metros de ancho.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSoportando servidumbres trasladas
Easements
Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Citation: 382-03234-01-0006-001
Paso de AyA
Servidumbre de Paso de AyA
Citation: 390-13401-01-0002-001
Case Information
Case Number25-000088-0699-AG
Type of ProceedingProceso de Ejecución
PlaintiffCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
DefendantJOHN STEVEN MATA BARBOZA
CourtJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgeLic. Juan Pablo Carranza Marín
PositionJuez
Issued in13 de enero del año 2026
Date2026-01-13
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes hipotecarios; soportando servidumbres trasladas, bajo las citas: 332-13700-010901-001 y 382-03234-01-0005-001, y servidumbre de Acueducto y de Paso de AyA bajo las citas: 382-03234-01-0006-001 y 390-13401-01-0002-001, y soportanto afectación de practicado, bajo las citas: 800-849012-01-0001-001 y 800-850485-01-0001-001, sáquese a remate el bien dado en garantía, sea la finca del Partido de San José, matrícula número: 284759-000; a las DIEZ HORAS DEL VEINTINUEVE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢7.500.000,00), en el mejor postor de San José, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número: 284759-000, la cual es terreno de charral con una casa y potrero. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: Alcides Marín Portuguez, Al Oeste: Calle Pública de doce metros de ancho, Al Norte: Servidumbre agrícola de siete metros de ancho, Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza y Elizabeth Barboza Picado, al Sur: Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza, Valeria Marín Porras, Gerardo Francisco Marín Portuguez y Calle Pública de catorce metros de ancho. Mide: TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS y se describe en el plano: SJ-0030332-2022. Para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS DEL SEIS DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (rebajada en un 25%). De no apersonarse rematantes, para el TERCER REMATE, se señalan las DIEZ HORAS DEL TRECE DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (un 25% de la base original). Nota: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución de COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L. contra JOHN STEVEN MATA BARBOZA EXP:25-000088-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO. 13 de enero del año 2026. Lic. Juan Pablo Carranza Marín. Juez. Referencia N°: 2026190177, publicación número: 1 de 2