Ativo
Casa de 3,9 ha em Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Matrícula 0284759Processo 25-000088-0699-AGJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,09× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡20,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
29 de junho de 2026
29 de junio del 2026
DIEZ HORAS
₡ 7.500.000
SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢7.500.000,00)
100% da avaliação
2º leilão
6 de julho de 2026
6 de julio del 2026
DIEZ HORAS
₡ 5.625.000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (rebajada en un 25%)
75% da avaliação
3º leilão
13 de julho de 2026
13 de julio del 2026
DIEZ HORAS
₡ 1.875.000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (un 25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 7.500.000
Depósito para participar₡ 3.750.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 5.625.000
Depósito para participar₡ 2.812.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.875.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de maio de 2020
Este mapa de valores é de maio de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡530/m²
Zona 105-02-R06 · San Bernardo Nápoles
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡530/m² (105-02-R06) e urbano ₡6.000/m² (105-02-U06 · San Martín). Mostramos o valor rural porque o terreno (39.316 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 39,316 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡20.837.480
0,09×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 91% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del Partido de San José
Matrícula (finca)0284759
Província do registroCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Fração000
TipoTerreno de charral con una casa y potrero.
Planta cadastral100303322022
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTarrazú
DistritoSan Lorenzo
Localização completaSituada En El Distrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, De La Provincia De San José.
MedidaTREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)39,316 m²
Limites
NorteServidumbre agrícola de siete metros de ancho, Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza y Elizabeth Barboza Picado
SulDaien Barboza Barboza, David Barboza Barboza, Valeria Marín Porras, Gerardo Francisco Marín Portuguez y Calle Pública de catorce metros de ancho
LesteAlcides Marín Portuguez
OesteCalle Pública de doce metros de ancho
Detalhe completoAl Este: Alcides Marín Portuguez, Al Oeste: Calle Pública de doce metros de ancho, Al Norte: Servidumbre agrícola de siete metros de ancho, Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza y Elizabeth Barboza Picado, al Sur: Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza, Valeria Marín Porras, Gerardo Francisco Marín Portuguez y Calle Pública de catorce metros de ancho.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesSoportando servidumbres trasladas
Servidões
Acueducto
Servidumbre de Acueducto
Referência: 382-03234-01-0006-001
Paso de AyA
Servidumbre de Paso de AyA
Referência: 390-13401-01-0002-001
Informações do processo
Nº do processo25-000088-0699-AG
Tipo de processoProceso de Ejecución
Autor (credor)COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
RéuJOHN STEVEN MATA BARBOZA
TribunalJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago
Emissão
JuizLic. Juan Pablo Carranza Marín
CargoJuez
Emitido em13 de enero del año 2026
Data2026-01-13
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes hipotecarios; soportando servidumbres trasladas, bajo las citas: 332-13700-010901-001 y 382-03234-01-0005-001, y servidumbre de Acueducto y de Paso de AyA bajo las citas: 382-03234-01-0006-001 y 390-13401-01-0002-001, y soportanto afectación de practicado, bajo las citas: 800-849012-01-0001-001 y 800-850485-01-0001-001, sáquese a remate el bien dado en garantía, sea la finca del Partido de San José, matrícula número: 284759-000; a las DIEZ HORAS DEL VEINTINUEVE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢7.500.000,00), en el mejor postor de San José, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número: 284759-000, la cual es terreno de charral con una casa y potrero. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: Alcides Marín Portuguez, Al Oeste: Calle Pública de doce metros de ancho, Al Norte: Servidumbre agrícola de siete metros de ancho, Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza y Elizabeth Barboza Picado, al Sur: Daien Barboza Barboza, David Barboza Barboza, Valeria Marín Porras, Gerardo Francisco Marín Portuguez y Calle Pública de catorce metros de ancho. Mide: TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS y se describe en el plano: SJ-0030332-2022. Para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS DEL SEIS DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (rebajada en un 25%). De no apersonarse rematantes, para el TERCER REMATE, se señalan las DIEZ HORAS DEL TRECE DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (un 25% de la base original). Nota: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución de COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L. contra JOHN STEVEN MATA BARBOZA EXP:25-000088-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO. 13 de enero del año 2026. Lic. Juan Pablo Carranza Marín. Juez. Referencia N°: 2026190177, publicación número: 1 de 2