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Maison de 251 m² à Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Josecito
Propriété n° 0487637Dossier 25-000097-0216-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (HATILLO)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
5,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡18,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 mai 2026
18 de mayo de 2026
09:00
98 217 038 ₡
NOVENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TREINTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix98 217 038 ₡
Dépôt de garantie49 108 519 ₡
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alajuelita · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 110-02-U16 · La Linda
Terrain de 251 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡18 810 000
5,22×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 422 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 487637, derechos 003 y 004, terreno para construir con una casa
N° de propriété (finca)0487637
Quote-part003 y 004
Typeterreno para construir con una casa
Plan cadastral105338891998
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Josecito
Emplacement completDistrito 2-San Josecito, Cantón Alajuelita, Provincia De San José
Superficie250.80 m2
Surface (m²)250.8 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 18.72 METROS
SudLOTE C-3
EstFLOR RETANA BADILLA Y MANUEL ANTONIO SALAS CARPIO
OuestCALLE PUBLICA CON 9.91 METROS
Détail completNorte CALLE PUBLICA CON 18.72 METROS; Sur LOTE C-3; Este Flor Retana Badilla y Manuel Antonio Salas Carpio; Oeste CALLE PUBLICA CON 9.91 METROS
Observations détaillées
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000097-0216-CI
Type de procédurePROCESO ORDINARIO
DemandeurHECTOR BENIGNO ARAYA RETANA
DéfendeurMARIA JOSE ARAYA RETANA
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (HATILLO)
Siège du tribunalHatillo, San José
Émission
JugeFreddy Ureña Díaz
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à09 de abril del año 2026
Date2026-04-09
Résumé
Edicto de remate judicial para la finca inscrita en San José, matrícula 487637, derechos 003 y 004, ubicada en Distrito 2-San Josecito, Cantón Alajuelita, San José. Base de remate: 98,217,038 CRC. Subasta programada para el 18/05/2026 a las 09:00. Proceso Ordinario entre Héctor Benigno Araya Retana y María Jose Araya Retana. Juez Freddy Ureña Díaz. Publicación N°2026193228, 1 de 2.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TREINTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 487637, derechos 003 y 004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 18.72 METROS; al SUR LOTE C-3; al ESTE: FLOR RETANA BADILLA Y MANUEL ANTONIO SALAS CARPIO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 9.91 METROS.- MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CON OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de HECTOR BENIGNO ARAYA RETANA contra MARIA JOSE ARAYA RETANA EXP:25-000097-0216-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (HATILLO). 09 de abril del año 2026. Freddy Ureña Díaz, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193228, publicación número: 1 de 2