Activo
Terreno agrícola de 7 939 m² en Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Atenas
Finca 0376509Expediente 25-000117-0815-AGJuzgado Agrario del I Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,89× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡55,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
6 de abril de 2026
Diez horas del seis de abril de dos mil veintiséis
Diez horas
USD 378 729,17
TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DOLARES CON DIECISIETE CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
14 de abril de 2026
Diez horas del catorce de abril de dos mil veintiséis
Diez horas
USD 284 046,88
DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL CUARENTA Y SEIS DOLARES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
22 de abril de 2026
Diez horas del veintidós de abril de dos mil veintiséis
Diez horas
USD 94 682,29
NOVENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DOLARES CON VEINTINUEVE CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 378 729
Depósito para participarUSD 189 365
2º Remate
BaseUSD 284 047
Depósito para participarUSD 142 023
3º Remate
BaseUSD 94 682
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Atenas · valores de enero de 2016
Este mapa de valores es de enero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7 000/m²
Zona 205-01-R11 · Cerros Macho Chingo
Terreno de 7,939 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡55 571 040
0,89×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 11 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, bajo el sistema de Folio Real, matrícula 376509-000, terreno de agricultura; ubicada en Atenas, Atenas, Alajuela; plano catastrado A-0526365-1998; mide 7,938 m2.
Finca / Matrícula0376509
Derecho000
Tipoterreno de agricultura
Plano CatastradoA-0526365-1998
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónAtenas
DistritoAtenas
Ubicación CompletaDistrito Atenas, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
Medidasiete mil novecientos treinta y ocho metros con setenta y dos decímetros cuadrados
Área (m²)7,938.72 m²
Linderos
NorteVista Atenas Ochenta y Uno S.A.
SurVista Atenas Ochenta y Uno S.A.
EsteVista Atenas Ochenta y Uno S.A en medio servidumbre agrícola
OesteVista Atenas Ochenta y Uno S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.; SUR Vista Atenas Ochenta y Uno S.A; ESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A en medio servidumbre agrícola y al OESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
Anotacioneslibre de anotaciones
Servidumbres
servidumbre agrícola
en medio servidumbre agrícola
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho.
- Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Información del Caso
Expediente25-000117-0815-AG
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMás Allá de los Sueños, S.A.
DemandadoRichard Roger Joel Cousin
JuzgadoJuzgado Agrario del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezMaria Carolina Hurtado Garcia
Cargojueza
Emitido en05 de enero del año 2026
Fecha2026-01-05
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria contra Más Allá de los Sueños, S.A., Juzgado Agrario del I Circuito Judicial de Alajuela (Exp. 25-000117-0815-AG), publicado 5 de enero de 2026. Finca en Atenas, Alajuela, matrícula 376509-000, plano A-0526365-1998, 7,938 m2. Primer remate a 378,729.17 USD, base; segundas subastas 14 y 22 de abril de 2026; nota sobre cheque certificado.
Notas Generales
- Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; a las DIEZ HORAS DEL SEIS DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DOLARES CON DIECISIETE CENTAVOS moneda de curso legal de Estados Unidos de América, en el mejor postor remataré lo siguiente: Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número 376509-000 la cual es terreno de agricultura.- Situada en el DISTRITO primero: Atenas, CANTÓN quinto: Atenas, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.; al SUR Vista Atenas Ochenta y Uno S.A; al ESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A en medio servidumbre agrícola y al OESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.- MIDE: siete mil novecientos treinta y ocho metros con setenta y dos decímetros cuadrados, plano catastrado A-0526365-1998.- En caso de concurrir postores, para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS DEL CATORCE DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL CUARENTA Y SEIS DOLARES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS moneda de curso legal de Estados Unidos de América. Y para la TERCERA SUBASTA se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTIDÓS DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de NOVENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DOLARES CON VEINTINUEVE CENTAVOS moneda de curso legal de Estados Unidos de América. NOTA: Se les informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de RICHARD ROGER JOEL (nombres) COUSIN (apellido) contra MÁS ALLÁ DE LOS SUEÑOS, S.A., EXP: 25-000117- 0815-AG JUZGADO AGRARIO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- 05 de enero del año 2026.-Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Licda. MARIA CAROLINA HURTADO GARCIA. jueza. Referencia N°: 2026183561, publicación número: 1 de 2