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Farmland (7,939 m²) in Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Atenas
Property no. 0376509Case 25-000117-0815-AGJuzgado Agrario del I Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.89× the tax value
Land ≈ ₡55.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 6, 2026
Diez horas del seis de abril de dos mil veintiséis
Diez horas
$378,729.17
TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DOLARES CON DIECISIETE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 14, 2026
Diez horas del catorce de abril de dos mil veintiséis
Diez horas
$284,046.88
DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL CUARENTA Y SEIS DOLARES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 22, 2026
Diez horas del veintidós de abril de dos mil veintiséis
Diez horas
$94,682.29
NOVENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DOLARES CON VEINTINUEVE CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$378,729
Deposit to bid$189,365
2nd Auction
Base price$284,047
Deposit to bid$142,023
3rd Auction
Base price$94,682
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Atenas · values from January 2016
This value map is from January 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 205-01-R11 · Cerros Macho Chingo
7,939 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡55,571,040
0.89×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 11% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, bajo el sistema de Folio Real, matrícula 376509-000, terreno de agricultura; ubicada en Atenas, Atenas, Alajuela; plano catastrado A-0526365-1998; mide 7,938 m2.
Property / Registration No.0376509
Share000
Typeterreno de agricultura
Cadastral Survey PlanA-0526365-1998
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictAtenas
Full LocationDistrito Atenas, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
Sizesiete mil novecientos treinta y ocho metros con setenta y dos decímetros cuadrados
Area (m²)7,938.72 m²
Boundaries
NorthVista Atenas Ochenta y Uno S.A.
SouthVista Atenas Ochenta y Uno S.A.
EastVista Atenas Ochenta y Uno S.A en medio servidumbre agrícola
WestVista Atenas Ochenta y Uno S.A.
Full DetailCOLINDA: NORTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.; SUR Vista Atenas Ochenta y Uno S.A; ESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A en medio servidumbre agrícola y al OESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Easements
servidumbre agrícola
en medio servidumbre agrícola
Auction Conditions
- Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho.
- Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Case Information
Case Number25-000117-0815-AG
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMás Allá de los Sueños, S.A.
DefendantRichard Roger Joel Cousin
CourtJuzgado Agrario del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeMaria Carolina Hurtado Garcia
Positionjueza
Issued in05 de enero del año 2026
Date2026-01-05
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria contra Más Allá de los Sueños, S.A., Juzgado Agrario del I Circuito Judicial de Alajuela (Exp. 25-000117-0815-AG), publicado 5 de enero de 2026. Finca en Atenas, Alajuela, matrícula 376509-000, plano A-0526365-1998, 7,938 m2. Primer remate a 378,729.17 USD, base; segundas subastas 14 y 22 de abril de 2026; nota sobre cheque certificado.
General Notes
- Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; a las DIEZ HORAS DEL SEIS DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE DOLARES CON DIECISIETE CENTAVOS moneda de curso legal de Estados Unidos de América, en el mejor postor remataré lo siguiente: Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número 376509-000 la cual es terreno de agricultura.- Situada en el DISTRITO primero: Atenas, CANTÓN quinto: Atenas, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.; al SUR Vista Atenas Ochenta y Uno S.A; al ESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A en medio servidumbre agrícola y al OESTE Vista Atenas Ochenta y Uno S.A.- MIDE: siete mil novecientos treinta y ocho metros con setenta y dos decímetros cuadrados, plano catastrado A-0526365-1998.- En caso de concurrir postores, para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS DEL CATORCE DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL CUARENTA Y SEIS DOLARES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS moneda de curso legal de Estados Unidos de América. Y para la TERCERA SUBASTA se señalan las DIEZ HORAS DEL VEINTIDÓS DE ABRIL DE DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de NOVENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS DOLARES CON VEINTINUEVE CENTAVOS moneda de curso legal de Estados Unidos de América. NOTA: Se les informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de RICHARD ROGER JOEL (nombres) COUSIN (apellido) contra MÁS ALLÁ DE LOS SUEÑOS, S.A., EXP: 25-000117- 0815-AG JUZGADO AGRARIO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- 05 de enero del año 2026.-Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Licda. MARIA CAROLINA HURTADO GARCIA. jueza. Referencia N°: 2026183561, publicación número: 1 de 2