edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000142-1158-CJ
HEREDIA, HEREDIA, HEREDIA
Precio Base (1º Remate) CRC 28,773,700
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000142-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
DemandadoSELENE FALLAS SALAZAR
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Cronograma de Remates
1º Remate
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 28,773,700
VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 9, 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 21,658,300
VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 7,219,430
SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — terreno para construir con una casa
Finca / Matrícula0042416
PartidoN/A
DerechoN/A
TipoTerreno
Plano Catastrado400198521973
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con gravámenes y servidumbres; base de remate sustancial frente al valor fiscal; la deuda existente excede en parte el monto inicial de remate y hay demanda ejecutiva hipotecaria; se recomienda proceder con cautela y evaluación de posibles salidas o acuerdos, considerando el acceso público y la inexistencia de mejoras en la propiedad.
Análisis del Registro Nacional y Edicto de remate de la Finca 42416 (Heredia), con gravámenes y demanda ejecutiva hipotecaria a cargo de la Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Préstamo de la Universidad de Costa Rica; se indica que la finca es terreno para construir una casa. Edicto remata la finca completa (derecho 000). Se registran servidumbres y una hipoteca vigente. No se reportan mejoras ni ocupación actual en el texto analizado.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca (2012-386690-01-0004-001) a favor de Junta Administradora del Fondo de Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica; monto 42,220,228; intereses 12% anual; vence 2032; base de remate: capital adeudado; deudor: Selene Fallas Salazar; acreedor: Junta Administradora (3-007-045125)
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública
- Finca ubicada en zona catastrada
- Linderos claros con calle pública
Puntos en Contra
- Servidumbres que podrían limitar uso o acceso
- Demanda ejecutiva hipotecaria activa
- Propietario y deudor distintos en registros
Ubicación y Medida
ProvinciaHEREDIA
CantónHEREDIA
DistritoHEREDIA
Ubicación CompletaDISTRITO HEREDIA, CANTÓN HEREDIA, provincia de HEREDIA
Medidaciento veintinueve metros cuadrados
Área (m²)129 m²
Linderos
NorteAVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE
SurADELAIDA HERRERA ALFARO
EsteALFREDO GÓMEZ SALAZAR
OesteGENARO LEPIZ GONZÁLEZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacionessoportando
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
N/A
Cita: 299-13935-01-0903-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-13935-01-0903-001; PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2012-386690-01-0005-001, CITAS: 299-13935-01-0904-001 de PARED MEDIANERA; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 42416, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO HEREDIA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ. MIDE: ciento veintinueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra SELENE FALLAS SALAZAR EXP:25-000142-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188413, publicación número: 2 de 2