Activo
Propiedad con construcción de 129 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Heredia
Finca 0042416Expediente 25-000142-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,37× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de septiembre de 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡28 773 700
VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
9 de septiembre de 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡21 658 301,14
VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
18 de septiembre de 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡7 219 433,71
SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡28 773 700
Depósito para participar₡14 386 850
2º Remate
Base₡21 658 301
Depósito para participar₡10 829 151
3º Remate
Base₡7 219 434
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150 000/m²
Zona 401-01-U03 · Barrio Corazón de Jesús
Terreno de 129 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 350 000
0,37×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 63 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — terreno para construir con una casa
Finca / Matrícula0042416
PartidoN/A
DerechoN/A
TipoTerreno
Plano Catastrado400198521973
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoHeredia
Ubicación CompletaDistrito Heredia, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Medidaciento veintinueve metros cuadrados
Área (m²)129 m²
Linderos
NorteAVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE
SurADELAIDA HERRERA ALFARO
EsteALFREDO GÓMEZ SALAZAR
OesteGENARO LEPIZ GONZÁLEZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacionessoportando
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
N/A
Cita: 299-13935-01-0903-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-000142-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
DemandadoSELENE FALLAS SALAZAR
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-13935-01-0903-001; PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2012-386690-01-0005-001, CITAS: 299-13935-01-0904-001 de PARED MEDIANERA; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 42416, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO HEREDIA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ. MIDE: ciento veintinueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra SELENE FALLAS SALAZAR EXP:25-000142-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188413, publicación número: 2 de 2