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Property with buildings (129 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Heredia
Property no. 0042416Case 25-000142-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.37× the tax value
Land ≈ ₡19.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡28,773,700
VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡21,658,301.14
VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡7,219,433.71
SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,773,700
Deposit to bid₡14,386,850
2nd Auction
Base price₡21,658,301
Deposit to bid₡10,829,151
3rd Auction
Base price₡7,219,434
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 401-01-U03 · Barrio Corazón de Jesús
129 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,350,000
0.37×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 63% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — terreno para construir con una casa
Property / Registration No.0042416
Registry provinceN/A
ShareN/A
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan400198521973
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictHeredia
Full LocationDistrito Heredia, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Sizeciento veintinueve metros cuadrados
Area (m²)129 m²
Boundaries
NorthAVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE
SouthADELAIDA HERRERA ALFARO
EastALFREDO GÓMEZ SALAZAR
WestGENARO LEPIZ GONZÁLEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationssoportando
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
N/A
Citation: 299-13935-01-0903-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-000142-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
DefendantSELENE FALLAS SALAZAR
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-13935-01-0903-001; PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2012-386690-01-0005-001, CITAS: 299-13935-01-0904-001 de PARED MEDIANERA; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 42416, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO HEREDIA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ. MIDE: ciento veintinueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra SELENE FALLAS SALAZAR EXP:25-000142-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188413, publicación número: 2 de 2