Actif
Bien avec construction de 129 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Heredia
Propriété n° 0042416Dossier 25-000142-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,37× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
28 773 700 ₡
VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
21 658 301,14 ₡
VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
7 219 433,71 ₡
SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix28 773 700 ₡
Dépôt de garantie14 386 850 ₡
2e enchère
Mise à prix21 658 301 ₡
Dépôt de garantie10 829 151 ₡
3e enchère
Mise à prix7 219 434 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡150 000/m²
Zone 401-01-U03 · Barrio Corazón de Jesús
Terrain de 129 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 350 000
0,37×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 63 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — terreno para construir con una casa
N° de propriété (finca)0042416
Province du registreN/A
Quote-partN/A
TypeTerreno
Plan cadastral400198521973
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictHeredia
Emplacement completDistrito Heredia, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Superficieciento veintinueve metros cuadrados
Surface (m²)129 m²
Limites
NordAVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE
SudADELAIDA HERRERA ALFARO
EstALFREDO GÓMEZ SALAZAR
OuestGENARO LEPIZ GONZÁLEZ
Détail completCOLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationssoportando
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
N/A
Référence : 299-13935-01-0903-001
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000142-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
DéfendeurSELENE FALLAS SALAZAR
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA
Émission
JugeGabriela Chaves Villalobos
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-13935-01-0903-001; PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2012-386690-01-0005-001, CITAS: 299-13935-01-0904-001 de PARED MEDIANERA; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 42416, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO HEREDIA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ. MIDE: ciento veintinueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra SELENE FALLAS SALAZAR EXP:25-000142-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188413, publicación número: 2 de 2