Ativo
Imóvel com construção de 129 m² em Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Heredia
Matrícula 0042416Processo 25-000142-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,37× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
1 de setembro de 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 28.773.700
VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
9 de setembro de 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 21.658.301,14
VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
18 de setembro de 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 7.219.433,71
SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 28.773.700
Depósito para participar₡ 14.386.850
2º leilão
Lance mínimo₡ 21.658.301
Depósito para participar₡ 10.829.151
3º leilão
Lance mínimo₡ 7.219.434
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Heredia · valores de janeiro de 2020
Este mapa de valores é de janeiro de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡150.000/m²
Zona 401-01-U03 · Barrio Corazón de Jesús
Terreno de 129 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡19.350.000
0,37×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 63% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — terreno para construir con una casa
Matrícula (finca)0042416
Província do registroN/A
FraçãoN/A
TipoTerreno
Planta cadastral400198521973
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoHeredia
DistritoHeredia
Localização completaDistrito Heredia, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Medidaciento veintinueve metros cuadrados
Área (m²)129 m²
Limites
NorteAVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE
SulADELAIDA HERRERA ALFARO
LesteALFREDO GÓMEZ SALAZAR
OesteGENARO LEPIZ GONZÁLEZ
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotaçõessoportando
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
N/A
Referência: 299-13935-01-0903-001
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-000142-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
RéuSELENE FALLAS SALAZAR
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHEREDIA
Emissão
JuizGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emdieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Data2026-03-04
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-13935-01-0903-001; PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2012-386690-01-0005-001, CITAS: 299-13935-01-0904-001 de PARED MEDIANERA; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 42416, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO HEREDIA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA 5 CON 4M 23CM DE FRENTE, SUR ADELAIDA HERRERA ALFARO, ESTE ALFREDO GÓMEZ SALAZAR, OESTE GENARO LEPIZ GONZÁLEZ. MIDE: ciento veintinueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON CATORCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra SELENE FALLAS SALAZAR EXP:25-000142-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiocho minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188413, publicación número: 2 de 2