Actif
Maison de 766 m² à Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Propriété n° 0662512Dossier 25-000169-0699-AGJuzgado Agrario de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,83× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
13 février 2026
Nueve horas y treinta minutos del trece de febrero de dos mil veintiseis
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
35 697 323,19 ₡
¢35.697.323,19
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
25 février 2026
Veinticinco de febrero de dos mil veintiseis
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
26 773 000 ₡
VEINTISEIS MIL SETECIENTOS SETENTA DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 mars 2026
Dos de marzo del año dos mil veintiseis
NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS
8 924 330,8 ₡
OCHO MILLONES NOVECIENTOS VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix35 697 323 ₡
Dépôt de garantie17 848 662 ₡
2e enchère
Mise à prix26 773 000 ₡
Dépôt de garantie13 386 500 ₡
3e enchère
Mise à prix8 924 331 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tarrazú · valeurs de mai 2020
Cette carte des valeurs date de mai 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 105-02-U02 · La Esperanza
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡14 000/m² (105-02-U02) et rural ₡795/m² (105-02-R02 · Salado - Zapotal). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (766 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 766 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 724 000
0,83×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 17 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 662512-000, Partido de San José, Distrito segundo-San Lorenzo, Cantón quinto-Tarrazú
N° de propriété (finca)0662512
Quote-part000
TypeTerreno de patio con una casa
Plan cadastral118113962015
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Emplacement completDistrito San Lorenzo, Cantón Tarrazú, Provincia San José
Superficie766 metros cuadrados
Surface (m²)766 m²
Limites
Nordcalle publica con un frente a ella de 38,48 metros lineales
Sudcon Mariela Vargas Zúñiga
Estcon Mariela Vargas Zúñiga
Ouestcon Servidumbre Agrícola
Détail completNorte: calle pública, frente de 38.48 m; Sur: con Mariela Vargas Zúñiga; Este: con Mariela Vargas Zúñiga; Oeste: con Servidumbre Agrícola
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre Agrícola
Servidumbre agrícola existente sobre la finca
Observations détaillées
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notifica a los interesados que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Noticia publicada: Nota de referencia N° 2026184607; publicación 2 de 2.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOP. AHORRO Y CRÉDITO SAN MARCOS DE TARRAZÚ R.L. contra NELSON VARGAS ZUÑIDA EXP:25-000169-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000169-0699-AG
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurCOOP. AHORRO Y CRÉDITO SAN MARCOS DE TARRAZÚ R.L.
DéfendeurNELSON VARGAS ZUÑIDA
TribunalJuzgado Agrario de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeSILVIA ELENA SÁNCHEZ BLANCO
FonctionJuez
Émis à15 de diciembre del año 2025
Date2025-12-15
Résumé
Edicto de remate judicial hipotecario emitido por el Juzgado Agrario de Cartago, en la ejecución hipotecaria de COOP. Ahorro y Crédito San Marcos de Tarrazú R.L. contra Nelson Vargas Zuñida. Propiedad: finca matrícula 662512-000, Tarrazú, San Lorenzo, San José. Primer remate 13-02-2026 a las 09:30, base ¢35,697,323.19; segundo remate 25-02-2026 con base rebajada al 75% (¢26,772,992.39); tercer remate 02-03-2026 base ¢8,924,330.80 (25% de la base original). NOTAS sobre pago con cheque certificado. Publicación de edicto dos veces.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (¢35.697.323,19), libre de gravámenes hipotecarios, sáquese a remate el bien dado en garantía, sea las finca del Partido de San José, matrícula 662512-000, situada en el Distrito segundo- San Lorenzo, Cantón quinto- Tarrazú; naturaleza: terreno de patio con una casa; linderos: al norte calle publica con un frente a ella de treinta y ocho metros con cuarenta y ocho centímetros lineales, al sur: con Mariela Vargas Zúñiga, al este: con Mariela Vargas Zuñiga y al oeste: con Servidumbre Agrícola, la cual mide setecientos sesenta y seis metros cuadrados. Para tal efecto se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL TRECE DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTISEIS (PRIMER REMATE). De no haber postores, para llevar a cabo el SEGUNDO REMATE, se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTICINCO DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTISEIS, con la base de VEINTISEIS MIL SETECIENTOS SETENTA DOS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (rebajada en un 25%). De no apersonarse rematantes, para el TERCER REMATE, se señalan las NUEVE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS, con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (un 25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOP. AHORRO Y CRÉDITO SAN MARCOS DE TARRAZÚ R.L. contra NELSON VARGAS ZUÑIDA EXP:25-000169-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO. 15 de diciembre del año 2025. SILVIA ELENA SÁNCHEZ BLANCO. Referencia N°: 2026184607, publicación número: 2 de 2