Remate Judicial — Expediente 25-000170-1129-AG
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 233337 - Finca en La Amistad, Pérez Zeledón, San José
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate es de 100% de la finca, pero existen gravámenes significativos a favor de UPIAV y un segundo crédito de Calderón Barahona; la propiedad podría no cubrir deudas si se vende. Hay acceso público favorable y el terreno es plano/agrícola; recomendaría evaluar posibilidad de compra solo si se dispone de cobertura suficiente para adjudicarse la propiedad libre de eventuales pasivos posteriores, o considerar una oferta condicionada a la cancelación de gravámenes de segundo grado.
Remate hipotecario de finca 233337, derecho 000, ubicada en La Amistad, Pérez Zeledón, San José. Edicto de remate a favor de UPIAV contra Hilder Tabash Montoya. Gravámenes: hipoteca de UPIAV y segunda hipoteca de Calderón Barahona; demanda ejecutiva hipotecaria en curso. Finca de 11,051 m2, con acceso por calle pública. Valor fiscal 10.5 millones; estimación de 7.5 millones. Coordinación entre edicto y registro se observa, con múltiples gravámenes que afectan la titularidad.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 1-00233337-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria e hipoteca a favor de UPIAV; base de remate CAPITAL + INTERES.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública claro.
- Finca catastrada y localizada con linderos definidos.
- Remate corresponde al 100% del inmueble (derecho 000).
- Superficie de 11,051 m2 y uso de terreno compatible con agropecuario.
Puntos en Contra
- Existe carga adicional de tercero (Calderón Barahona) en segundo grado.
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso (UPIAV) y dos hipotecas afectan la finca.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Observaciones del expediente disponibles en el edicto.
Condiciones del Remate
- Las subastas serán de acuerdo con el proceso de Ejectución Hipotecaria de la Unión de Productores Independientes y Actividades Varias (UPIAV) contra Hilder Eduardo Tabash Montoya
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario: base 7,731,102.64 CRC; finca matrícula 233337; terreno de montaña, pasto y café; ubicación La Amistad (Distrito Doce), Pérez Zeledón, San José; colindantes: Norte Byron Sibaja Acuña; Sur Wilberth Salazar Elizondo; Este calle pública con 74.98 m de frente; Oeste Milder Tabash Montoya y Carlos Prado González; área 11,051 m²; remates programados 04/06/2026 08:00, 18/06/2026 08:00 (75% base), 02/07/2026 08:00 (25% base); expediente 25-000170-1129-AG; Juzgado Agrario del I Circuito Judicial de la Zona Sur; demandante UPIAV; demandado Hilder Eduardo Tabash Montoya; edicto emitido 23 de abril de 2026; juez Jorge Humberto Bolaños González; referencia 2026195282, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y UN MIL CIENTO DOS COLONES con SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, soportando reservas y restricciones con cita 302-02436-01-0902-013, sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno de montaña, pasto y café. Situada en el DISTRITO Doce (La Amistad), CANTÓN Diecinueve (Pérez Zeledón), de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE Byron Sibaja Acuña; al SUR Wilberth Salazar Elizondo; al ESTE calle pública con setenta y cuatro metros noventa y ocho centímetros de frente y al OESTE Milder Tabash Montoya y Carlos Prado González. MIDE: ONCE MIL CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las OCHO HORAS DEL CUATRO DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y UN MIL CIENTO DOS COLONES con SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS DEL DIECIOCHO DE JUNIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS VEINTISÉIS COLONES con NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS DEL DOS DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de UNIÓN DE PRODUCTORES INDEPENDIENTES Y ACTIVIDADES VARIAS (UPIAV) contra HILDER EDUARDO TABASH MONTOYA EXP:25-000170-1129-AG JUZGADO AGRARIO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. 23 de abril del año 2026. JORGE HUMBERTO BOLAÑOS GONZALEZ. Referencia N°: 2026195282, publicación número: 1 de 2