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House (4,421 m²) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Property no. 0154230Case 25-000182-0699-AGJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.6× the tax value
Land ≈ ₡3.5 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca matrícula número: 154230-000
Auction Schedule
1st Auction
May 4, 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
₡22,500,000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00)
100% of the appraisal
2nd Auction
May 11, 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
₡16,875,000
DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 18, 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
₡5,625,000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡22,500,000
Deposit to bid₡11,250,000
2nd Auction
Base price₡16,875,000
Deposit to bid₡8,437,500
3rd Auction
Base price₡5,625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca matrícula número: 655428-000
Auction Schedule
1st Auction
May 4, 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
₡22,500,000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00)
100% of the appraisal
2nd Auction
May 11, 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
₡16,875,000
DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 18, 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
₡5,625,000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡22,500,000
Deposit to bid₡11,250,000
2nd Auction
Base price₡16,875,000
Deposit to bid₡8,437,500
3rd Auction
Base price₡5,625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡795/m²
Zone 105-02-R02 · Salado - Zapotal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡795/m² (105-02-R02) and urban ₡14,000/m² (105-02-U02 · La Esperanza). The rural value is shown because the land (4,421 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,421 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,514,695
1.60×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 60% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula número: 154230-000
Property / Registration No.0154230
Registry provinceCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Share000
TypeTerreno de café con una casa
Cadastral Survey PlanSJ-2217182-2020
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
SizeCUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS
Area (m²)4,421 m²
Boundaries
NorthVictor Godinez
SouthEdgar Monge
EastCamino en medio Rafael Ángel Corella
WestManuel Antonio Blanco
Full DetailColinda: Al Este: Camino en medio Rafael Ángel Corella, Al Oeste: Manuel Antonio Blanco, Al Norte: Victor Godinez, al Sur: Edgar Monge.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Soportando servidumbres
Soportando servidumbres.
Citation: 2020-459517-01-0002-001
Property #2 — Finca matrícula número: 655428-000
Property / Registration No.0655428
Registry provinceCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Share000
TypeTerreno de café
Cadastral Survey PlanSJ-08962662003
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
SizeDIEZ MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)10,866.22 m²
Boundaries
NorthMaría de los Ángeles Morales Umaña
SouthCalle pública con un frente de 384.66 metros lineales
EastMaría de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho
WestCalle Pública con un frente de 384.66 metros lineales
Full DetailColinda: Al Este: María de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho, Al Oeste: Calle Pública con un frente de 384.66 metros lineales, Al Norte: María de los Ángeles Morales Umaña, al Sur: Calle pública con un frente de 384.66 metros lineales.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Soportando servidumbres
Servidumbre trasladada.
Citation: 2021-549383-01-0001-001
Servidumbre de paso
Citation: 423-00773-01-0001-001
Case Information
Case Number25-000182-0699-AG
Type of ProceedingProceso de Ejecución
PlaintiffCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
DefendantEDUARDO MELVIN BLANCO ABARCA
CourtJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgeLic. JOSÉ FRANCISCO CHACÓN ACUÑA
PositionJuez
Issued inCartago, 03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes hipotecarios; soportando servidumbres, bajo las citas: 2020-459517-01-0002-001 y 2021-549383-01-0001-001, sáquese a remate el bien dado en garantía, sea la finca del Partido de San José, matrícula número: 154230-000 así como la finca del Partido de San José, matrícula número 655428-000, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando servidumbre trasladada, bajo las citas: 336-06033-01-0901-001 y servidumbre de paso, bajo las citas: 423-00773-01-0001-001; a las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00), en el mejor postor rematare lo siguiente: Fincas inscritas en el Registro Público, Partido de San José, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número: 154230-000, la cual es terreno de café con una casa. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: Camino en medio Rafael Ángel Corella, Al Oeste: Manuel Antonio Blanco, Al Norte: Victor Godinez, al Sur: Edgar Monge. Mide: CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS y se describe en el plano: SJ-2217182-2020, así como la finca matrícula número: 655428-000, la cual es terreno de café. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: María de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho, Al Oeste: Calle Pública con un frente de 384.66 metros lineales, Al Norte: María de los Ángeles Morales Umaña, al Sur: Calle pública con un frente de 384.66 metros lineales. Mide: DIEZ MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS y se describe en el plano: SJ-08962662003. Para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%). De no apersonarse rematantes, para el TERCER REMATE, se señalan las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original). Nota: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución de COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L. contra EDUARDO MELVIN BLANCO ABARCA EXP:25-000182-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO. Cartago, 03 de marzo del año 2026. Lic. JOSÉ FRANCISCO CHACÓN ACUÑA. Juez. Referencia N°: 2026190179, publicación número: 1 de 2