Actif
Maison de 4 421 m² à Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Propriété n° 0154230Dossier 25-000182-0699-AGJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,5 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca matrícula número: 154230-000
Calendrier des enchères
1re enchère
4 mai 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
22 500 000 ₡
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00)
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 mai 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
16 875 000 ₡
DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 mai 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
5 625 000 ₡
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix22 500 000 ₡
Dépôt de garantie11 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix16 875 000 ₡
Dépôt de garantie8 437 500 ₡
3e enchère
Mise à prix5 625 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca matrícula número: 655428-000
Calendrier des enchères
1re enchère
4 mai 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
22 500 000 ₡
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00)
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 mai 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
16 875 000 ₡
DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 mai 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
10:30
5 625 000 ₡
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix22 500 000 ₡
Dépôt de garantie11 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix16 875 000 ₡
Dépôt de garantie8 437 500 ₡
3e enchère
Mise à prix5 625 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tarrazú · valeurs de mai 2020
Cette carte des valeurs date de mai 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡795/m²
Zone 105-02-R02 · Salado - Zapotal
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡795/m² (105-02-R02) et urbain ₡14 000/m² (105-02-U02 · La Esperanza). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (4 421 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,421 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 514 695
1,60×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 60 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula número: 154230-000
N° de propriété (finca)0154230
Province du registreCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Quote-part000
TypeTerreno de café con una casa
Plan cadastralSJ-2217182-2020
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Emplacement completDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
SuperficieCUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS
Surface (m²)4,421 m²
Limites
NordVictor Godinez
SudEdgar Monge
EstCamino en medio Rafael Ángel Corella
OuestManuel Antonio Blanco
Détail completColinda: Al Este: Camino en medio Rafael Ángel Corella, Al Oeste: Manuel Antonio Blanco, Al Norte: Victor Godinez, al Sur: Edgar Monge.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Soportando servidumbres
Soportando servidumbres.
Référence : 2020-459517-01-0002-001
Bien n° 2 — Finca matrícula número: 655428-000
N° de propriété (finca)0655428
Province du registreCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Quote-part000
TypeTerreno de café
Plan cadastralSJ-08962662003
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Emplacement completDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
SuperficieDIEZ MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)10,866.22 m²
Limites
NordMaría de los Ángeles Morales Umaña
SudCalle pública con un frente de 384.66 metros lineales
EstMaría de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho
OuestCalle Pública con un frente de 384.66 metros lineales
Détail completColinda: Al Este: María de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho, Al Oeste: Calle Pública con un frente de 384.66 metros lineales, Al Norte: María de los Ángeles Morales Umaña, al Sur: Calle pública con un frente de 384.66 metros lineales.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Soportando servidumbres
Servidumbre trasladada.
Référence : 2021-549383-01-0001-001
Servidumbre de paso
Référence : 423-00773-01-0001-001
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000182-0699-AG
Type de procédureProceso de Ejecución
DemandeurCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
DéfendeurEDUARDO MELVIN BLANCO ABARCA
TribunalJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago
Émission
JugeLic. JOSÉ FRANCISCO CHACÓN ACUÑA
FonctionJuez
Émis àCartago, 03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes hipotecarios; soportando servidumbres, bajo las citas: 2020-459517-01-0002-001 y 2021-549383-01-0001-001, sáquese a remate el bien dado en garantía, sea la finca del Partido de San José, matrícula número: 154230-000 así como la finca del Partido de San José, matrícula número 655428-000, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando servidumbre trasladada, bajo las citas: 336-06033-01-0901-001 y servidumbre de paso, bajo las citas: 423-00773-01-0001-001; a las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00), en el mejor postor rematare lo siguiente: Fincas inscritas en el Registro Público, Partido de San José, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número: 154230-000, la cual es terreno de café con una casa. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: Camino en medio Rafael Ángel Corella, Al Oeste: Manuel Antonio Blanco, Al Norte: Victor Godinez, al Sur: Edgar Monge. Mide: CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS y se describe en el plano: SJ-2217182-2020, así como la finca matrícula número: 655428-000, la cual es terreno de café. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: María de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho, Al Oeste: Calle Pública con un frente de 384.66 metros lineales, Al Norte: María de los Ángeles Morales Umaña, al Sur: Calle pública con un frente de 384.66 metros lineales. Mide: DIEZ MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS y se describe en el plano: SJ-08962662003. Para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%). De no apersonarse rematantes, para el TERCER REMATE, se señalan las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original). Nota: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución de COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L. contra EDUARDO MELVIN BLANCO ABARCA EXP:25-000182-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO. Cartago, 03 de marzo del año 2026. Lic. JOSÉ FRANCISCO CHACÓN ACUÑA. Juez. Referencia N°: 2026190179, publicación número: 1 de 2