Ativo

Casa de 4.421 m² em Tarrazú, San José

location_onSan José, Tarrazú, San Lorenzo
Matrícula 0154230Processo 25-000182-0699-AGJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Os leilões programados já passaram (o último foi em seg., 18 de mai. de 2026, 10:30).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,6× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,5 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

Imóvel nº 1 — Finca matrícula número: 154230-000

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 4 de maio de 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
schedule 10:30
₡ 22.500.000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00)
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 11 de maio de 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
schedule 10:30
₡ 16.875.000
DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%)
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 18 de maio de 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
schedule 10:30
₡ 5.625.000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original)
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 22.500.000
Depósito para participar₡ 11.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 16.875.000
Depósito para participar₡ 8.437.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.625.000
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes

Imóvel nº 2 — Finca matrícula número: 655428-000

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 4 de maio de 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
schedule 10:30
₡ 22.500.000
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢22.500.000,00)
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 11 de maio de 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL ONCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
schedule 10:30
₡ 16.875.000
DIECISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (rebajada en un 25%)
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 18 de maio de 2026
DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECIOCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
schedule 10:30
₡ 5.625.000
CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL (un 25% de la base original)
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 22.500.000
Depósito para participar₡ 11.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 16.875.000
Depósito para participar₡ 8.437.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.625.000
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

Dúvidas sobre este leilão?

Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de maio de 2020
history Este mapa de valores é de maio de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡795/m²
Zona 105-02-R02 · Salado - Zapotal
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡795/m² (105-02-R02) e urbano ₡14.000/m² (105-02-U02 · La Esperanza). Mostramos o valor rural porque o terreno (4.421 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 4,421 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.514.695
1,60×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 60% acima do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão4 de mai. de 2026
₡22.500.000· ₡5.089/m²6,40×
2º leilão11 de mai. de 2026
₡16.875.000· ₡3.817/m²4,80×
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Matrícula (finca)0154230
Província do registroCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Fração000
TipoTerreno de café con una casa
Planta cadastralSJ-2217182-2020
ProvínciaSan José
CantãoTarrazú
DistritoSan Lorenzo
Localização completaDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
MedidaCUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN METROS CUADRADOS
Área (m²)4,421 m²
NorteVictor Godinez
SulEdgar Monge
LesteCamino en medio Rafael Ángel Corella
OesteManuel Antonio Blanco
Detalhe completoColinda: Al Este: Camino en medio Rafael Ángel Corella, Al Oeste: Manuel Antonio Blanco, Al Norte: Victor Godinez, al Sur: Edgar Monge.
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios

Servidões

Soportando servidumbres
Soportando servidumbres.
Referência: 2020-459517-01-0002-001
Matrícula (finca)0655428
Província do registroCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
Fração000
TipoTerreno de café
Planta cadastralSJ-08962662003
ProvínciaSan José
CantãoTarrazú
DistritoSan Lorenzo
Localização completaDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
MedidaDIEZ MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)10,866.22 m²
NorteMaría de los Ángeles Morales Umaña
SulCalle pública con un frente de 384.66 metros lineales
LesteMaría de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho
OesteCalle Pública con un frente de 384.66 metros lineales
Detalhe completoColinda: Al Este: María de los Ángeles Morales Umaña y en parte servidumbre agrícola de 7 metros de ancho, Al Oeste: Calle Pública con un frente de 384.66 metros lineales, Al Norte: María de los Ángeles Morales Umaña, al Sur: Calle pública con un frente de 384.66 metros lineales.
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios

Servidões

Soportando servidumbres
Servidumbre trasladada.
Referência: 2021-549383-01-0001-001
Servidumbre de paso
Referência: 423-00773-01-0001-001
Nº do processo25-000182-0699-AG
Tipo de processoProceso de Ejecución
Autor (credor)COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MÚLTIPLES DE TARRAZU R.L.
RéuEDUARDO MELVIN BLANCO ABARCA
TribunalJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago
JuizLic. JOSÉ FRANCISCO CHACÓN ACUÑA
CargoJuez
Emitido emCartago, 03 de marzo del año 2026
Data2026-03-03

article Texto original do edital

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