Actif
Terrain de 1 115 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Concepción
Propriété n° 0237930Dossier 25-000231-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,56× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡66,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
26 de octubre de dos mil veintiséis
13:30
104 282 523,99 ₡
CIENTO CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
3 de noviembre de dos mil veintiséis
13:30
78 211 892,99 ₡
SETENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS ONCE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 novembre 2026
11 de noviembre de dos mil veintiséis
13:30
26 070 631 ₡
VEINTISÉIS MILLONES SETENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y UN COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix104 282 524 ₡
Dépôt de garantie52 141 262 ₡
2e enchère
Mise à prix78 211 893 ₡
Dépôt de garantie39 105 946 ₡
3e enchère
Mise à prix26 070 631 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 405-05-U04 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (405-05-U04) et rural ₡15 000/m² (405-05-R04 · Concepción). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 115 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,115 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡66 900 000
1,56×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 56 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 237930, derecho 000, terreno para construir
N° de propriété (finca)0237930
Province du registreBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastral416739822013
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Emplacement completDistrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieMil ciento quince metros cuadrados
Surface (m²)1,115 m²
Limites
EstNoreste: Calle Publica
OuestNoroeste: Ramon Vega Miranda
Détail completCOLINDA: al NORESTE: CALLE PUBLICA, NOROESTE: RAMON VEGA MIRANDA, SURESTE: 3-102-589241 SRL, SUROESTE: 3-102-589241 SRL
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Edicto de remate hipotecario para finca ubicada en Heredia, matrícula 237930, con base original de 104,282,523.99 CRC.
- Programación de tres remates: 26 Oct 2026, 3 Nov 2026 y 11 Nov 2026; últimas bases reducidas a 78,211,892.99 CRC y 26,070,631 CRC respectivamente.
Conditions de la vente
- La subasta se rige por el Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Las ofertas deben presentarse de acuerdo con las normas del despacho.
- Las ofertas pueden ser aceptadas en efectivo o mediante cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000231-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurJOSE FELIPE SEGURA CHACON; MARIA GABRIELA DELGADO CARMONA
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeLiseth Delgado Chavarría
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àquince horas con treinta y nueve minutos del veintiuno de Abril del dos mil veintiseis
Date2026-04-21
Résumé
Edicto de remate hipotecario para finca en Heredia, matrícula 237930, superficie 1,115 m2, base 104,282,523.99 CRC, libre de gravámenes y anotaciones; remates programados para 26 Oct 2026, 3 Nov 2026 y 11 Nov 2026.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE FELIPE SEGURA CHACON, MARIA GABRIELA DELGADO CARMONA EXP:25-000231-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos treinta y siete mil novecientos treinta, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO CONCEPCIÓN, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORESTE: CALLE PUBLICA, NOROESTE: RAMON VEGA MIRANDA, SURESTE: 3-102-589241 SRL, SUROESTE: 3-102-589241 SRL.- MIDE: MIL CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS ONCE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SETENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y UN COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE FELIPE SEGURA CHACON, MARIA GABRIELA DELGADO CARMONA EXP:25-000231-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con treinta y nueve minutos del veintiuno de Abril del dos mil veintiseis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195503, publicación número: 1 de 2