Active
Farmland (7.2 ha) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tronadora
Property no. 0195627Case 25-000249-0387-AGJuzgado Agrario de Liberia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡25.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 9, 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
₡1,641,666.24
UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 17, 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
₡1,231,249.68
UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 25, 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
₡410,416.56
CUATROCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,641,666
Deposit to bid₡820,833
2nd Auction
Base price₡1,231,250
Deposit to bid₡615,625
3rd Auction
Base price₡410,417
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡350/m²
Zone 508-03-R04 · El
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡350/m² (508-03-R04) and urban ₡15,000/m² (508-03-U04 · Silencio). The rural value is shown because the land (72,155 m²) is closer to the typical lot in that zone.
72,155 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,254,162
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627, derecho 000
Property / Registration No.0195627
Registry provinceLomas Eveneser S.A.
Share000
TypeTerreno de pastos
Cadastral Survey PlanG-1274554-2008
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTronadora
Full LocationDistrito Tronadora, Cantón Tilarán, Provincia Guanacaste, Costa Rica
SizeSetenta y dos mil ciento cincuenta y cuatro metros con setenta y cinco decímetros cuadrados
Area (m²)72,154.75 m²
Boundaries
Northresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya
SouthGanadera La Loma de Tilaran S.A.
Eastresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A.
Westresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya
Full DetailNORTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. SUR: Ganadera La Loma de Tilaran S.A. En medio Servidumbre Agrícola con 139 metros 83 cm. ESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A., OESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya.
Encumbrances and Annotations
MortgagesNo hay
Annotationssoportando servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001
Easements
servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca.
Citation: 2014-20330301-0001-001
Detailed Observations
- Plano: G-1274554-2008.
- Propiedad pertenece a Lomas Eveneser S.A.
- Anotaciones del gravamen: No hay.
- Se soporta servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001.
Auction Conditions
- Primer remate a las 13:30 del 9 de marzo de 2026 con base de CRC 1,641,666.24.
- Segundo remate a las 13:30 del 17 de marzo de 2026, con rebaja del 25% de la base original.
- Tercer remate a las 13:30 del 25 de marzo de 2026, con rebaja del 25% de la base original.
Case Information
Case Number25-000249-0387-AG
Type of ProceedingProceso de Ejecución
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantHernán Varas Fallas
CourtJuzgado Agrario de Liberia
Court LocationLiberia, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeMaría Samanta Valverde Jiménez
PositionJueza
Issued in22 de enero del 2026
Date2026-01-22
Summary
Edicto de remates judiciales (primer, segundo y tercer remate) emitido por el Juzgado Agrario de Liberia en Guanacaste, con proceso de ejecución del Banco Nacional de Costa Rica contra Hernán Varas Fallas. Finca matrícula 195627, propiedad de Lomas Eveneser S.A., base inicial CRC 1,641,666.24. Plano G-1274554-2008. Citas de servidumbre de paso; sin gravámenes adicionales reportados. Publicación referida: N° 2026183482; publicación 1 de 2; NOTA: publicar dos veces; primera publicación al menos 5 días hábiles antes de la subasta.
General Notes
- NOTA: Publíquese por dos veces consecutivas.
- La primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días hábiles de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Plano: G-1274554-2008.
- Expediente: 25-000249-0387-AG.
Original Auction Notice Text
PRIMER REMATE: A las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del Juzgado Agrario de Liberia: A) libre de gravámenes hipotecarios, y con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, por la mejor postura se rematará la finca inscrita en el Registro Público Inmobiliario, número Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000. Es terreno de pastos, situado en distrito tres Tronadora y cantón ocho Tilarán, de la provincia de Guanacaste. Sus linderos NORTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. SUR: Ganadera La Loma de Tilaran S.A. En medio Servidumbre Agrícola con 139 metros 83 cm. ESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A., OESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. Mide Setenta y dos mil ciento cincuenta y cuatro metros con setenta y cinco decímetros cuadrados. Plano: G-1274554-2008. Pertenece a Lomas Eveneser S.A. Otros gravámenes y anotaciones: soportando servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001. Cancelaciones parciales: No hay. Anotaciones del gravamen: No hay. SEGUNDO REMATE: De no existir postura, para llevar a cabo el segundo remate, se señalan las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con las bases que se dirán (rebajadas en un 25% de la base original): finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000, la suma de UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS. TERCER REMATE: De no existir postura en el segundo remate, para celebrar el tercero, se señalan las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con las bases que se dirán (un 25% de la base original): finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000, la suma de CUATROCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS. Jueza María Samanta Valverde Jiménez, Juzgado Agrario de Liberia. Exp.:25-000249-0387-AG. Proceso de Ejecución de Banco Nacional de Costa Rica contra Hernán Varas Fallas. 22 de enero del 2026. NOTA: Publíquese por dos veces consecutivas. La primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días hábiles de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026183482, publicación número: 1 de 2