Actif
Terrain agricole de 7,2 ha à Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tronadora
Propriété n° 0195627Dossier 25-000249-0387-AGJuzgado Agrario de Liberia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,02× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡25,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 mars 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
1 641 666,24 ₡
UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 mars 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
1 231 249,68 ₡
UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 mars 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
410 416,56 ₡
CUATROCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix1 641 666 ₡
Dépôt de garantie820 833 ₡
2e enchère
Mise à prix1 231 250 ₡
Dépôt de garantie615 625 ₡
3e enchère
Mise à prix410 417 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tilarán · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡350/m²
Zone 508-03-R04 · El
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡350/m² (508-03-R04) et urbain ₡15 000/m² (508-03-U04 · Silencio). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (72 155 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 72,155 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡25 254 162
0,02×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 98 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627, derecho 000
N° de propriété (finca)0195627
Province du registreLomas Eveneser S.A.
Quote-part000
TypeTerreno de pastos
Plan cadastralG-1274554-2008
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTronadora
Emplacement completDistrito Tronadora, Cantón Tilarán, Provincia Guanacaste, Costa Rica
SuperficieSetenta y dos mil ciento cincuenta y cuatro metros con setenta y cinco decímetros cuadrados
Surface (m²)72,154.75 m²
Limites
Nordresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya
SudGanadera La Loma de Tilaran S.A.
Estresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A.
Ouestresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya
Détail completNORTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. SUR: Ganadera La Loma de Tilaran S.A. En medio Servidumbre Agrícola con 139 metros 83 cm. ESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A., OESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya.
Charges et annotations
HypothèquesNo hay
Annotationssoportando servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001
Servitudes
servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca.
Référence : 2014-20330301-0001-001
Observations détaillées
- Plano: G-1274554-2008.
- Propiedad pertenece a Lomas Eveneser S.A.
- Anotaciones del gravamen: No hay.
- Se soporta servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001.
Conditions de la vente
- Primer remate a las 13:30 del 9 de marzo de 2026 con base de CRC 1,641,666.24.
- Segundo remate a las 13:30 del 17 de marzo de 2026, con rebaja del 25% de la base original.
- Tercer remate a las 13:30 del 25 de marzo de 2026, con rebaja del 25% de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000249-0387-AG
Type de procédureProceso de Ejecución
DemandeurBanco Nacional de Costa Rica
DéfendeurHernán Varas Fallas
TribunalJuzgado Agrario de Liberia
Siège du tribunalLiberia, Guanacaste, Costa Rica
Émission
JugeMaría Samanta Valverde Jiménez
FonctionJueza
Émis à22 de enero del 2026
Date2026-01-22
Résumé
Edicto de remates judiciales (primer, segundo y tercer remate) emitido por el Juzgado Agrario de Liberia en Guanacaste, con proceso de ejecución del Banco Nacional de Costa Rica contra Hernán Varas Fallas. Finca matrícula 195627, propiedad de Lomas Eveneser S.A., base inicial CRC 1,641,666.24. Plano G-1274554-2008. Citas de servidumbre de paso; sin gravámenes adicionales reportados. Publicación referida: N° 2026183482; publicación 1 de 2; NOTA: publicar dos veces; primera publicación al menos 5 días hábiles antes de la subasta.
Notes générales
- NOTA: Publíquese por dos veces consecutivas.
- La primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días hábiles de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Plano: G-1274554-2008.
- Expediente: 25-000249-0387-AG.
Texte original de l'avis de vente
PRIMER REMATE: A las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del Juzgado Agrario de Liberia: A) libre de gravámenes hipotecarios, y con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, por la mejor postura se rematará la finca inscrita en el Registro Público Inmobiliario, número Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000. Es terreno de pastos, situado en distrito tres Tronadora y cantón ocho Tilarán, de la provincia de Guanacaste. Sus linderos NORTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. SUR: Ganadera La Loma de Tilaran S.A. En medio Servidumbre Agrícola con 139 metros 83 cm. ESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A., OESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. Mide Setenta y dos mil ciento cincuenta y cuatro metros con setenta y cinco decímetros cuadrados. Plano: G-1274554-2008. Pertenece a Lomas Eveneser S.A. Otros gravámenes y anotaciones: soportando servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001. Cancelaciones parciales: No hay. Anotaciones del gravamen: No hay. SEGUNDO REMATE: De no existir postura, para llevar a cabo el segundo remate, se señalan las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con las bases que se dirán (rebajadas en un 25% de la base original): finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000, la suma de UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS. TERCER REMATE: De no existir postura en el segundo remate, para celebrar el tercero, se señalan las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con las bases que se dirán (un 25% de la base original): finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000, la suma de CUATROCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS. Jueza María Samanta Valverde Jiménez, Juzgado Agrario de Liberia. Exp.:25-000249-0387-AG. Proceso de Ejecución de Banco Nacional de Costa Rica contra Hernán Varas Fallas. 22 de enero del 2026. NOTA: Publíquese por dos veces consecutivas. La primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días hábiles de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026183482, publicación número: 1 de 2