Ativo
Terreno agrícola de 7,2 ha em Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tronadora
Matrícula 0195627Processo 25-000249-0387-AGJuzgado Agrario de Liberia
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,02× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡25,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de março de 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
₡ 1.641.666,24
UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de março de 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
₡ 1.231.249,68
UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
25 de março de 2026
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS
₡ 410.416,56
CUATROCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 1.641.666
Depósito para participar₡ 820.833
2º leilão
Lance mínimo₡ 1.231.250
Depósito para participar₡ 615.625
3º leilão
Lance mínimo₡ 410.417
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tilarán · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores é de agosto de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡350/m²
Zona 508-03-R04 · El
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡350/m² (508-03-R04) e urbano ₡15.000/m² (508-03-U04 · Silencio). Mostramos o valor rural porque o terreno (72.155 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 72,155 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡25.254.162
0,02×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 98% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627, derecho 000
Matrícula (finca)0195627
Província do registroLomas Eveneser S.A.
Fração000
TipoTerreno de pastos
Planta cadastralG-1274554-2008
Localização e medida
ProvínciaGuanacaste
CantãoTilarán
DistritoTronadora
Localização completaDistrito Tronadora, Cantón Tilarán, Provincia Guanacaste, Costa Rica
MedidaSetenta y dos mil ciento cincuenta y cuatro metros con setenta y cinco decímetros cuadrados
Área (m²)72,154.75 m²
Limites
Norteresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya
SulGanadera La Loma de Tilaran S.A.
Lesteresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A.
Oesteresto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya
Detalhe completoNORTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. SUR: Ganadera La Loma de Tilaran S.A. En medio Servidumbre Agrícola con 139 metros 83 cm. ESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A., OESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya.
Ônus e anotações
HipotecasNo hay
Anotaçõessoportando servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001
Servidões
servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca.
Referência: 2014-20330301-0001-001
Observações detalhadas
- Plano: G-1274554-2008.
- Propiedad pertenece a Lomas Eveneser S.A.
- Anotaciones del gravamen: No hay.
- Se soporta servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001.
Condições do leilão
- Primer remate a las 13:30 del 9 de marzo de 2026 con base de CRC 1,641,666.24.
- Segundo remate a las 13:30 del 17 de marzo de 2026, con rebaja del 25% de la base original.
- Tercer remate a las 13:30 del 25 de marzo de 2026, con rebaja del 25% de la base original.
Informações do processo
Nº do processo25-000249-0387-AG
Tipo de processoProceso de Ejecución
Autor (credor)Banco Nacional de Costa Rica
RéuHernán Varas Fallas
TribunalJuzgado Agrario de Liberia
Localização do tribunalLiberia, Guanacaste, Costa Rica
Emissão
JuizMaría Samanta Valverde Jiménez
CargoJueza
Emitido em22 de enero del 2026
Data2026-01-22
Resumo
Edicto de remates judiciales (primer, segundo y tercer remate) emitido por el Juzgado Agrario de Liberia en Guanacaste, con proceso de ejecución del Banco Nacional de Costa Rica contra Hernán Varas Fallas. Finca matrícula 195627, propiedad de Lomas Eveneser S.A., base inicial CRC 1,641,666.24. Plano G-1274554-2008. Citas de servidumbre de paso; sin gravámenes adicionales reportados. Publicación referida: N° 2026183482; publicación 1 de 2; NOTA: publicar dos veces; primera publicación al menos 5 días hábiles antes de la subasta.
Notas gerais
- NOTA: Publíquese por dos veces consecutivas.
- La primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días hábiles de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Plano: G-1274554-2008.
- Expediente: 25-000249-0387-AG.
Texto original do edital
PRIMER REMATE: A las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del Juzgado Agrario de Liberia: A) libre de gravámenes hipotecarios, y con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, por la mejor postura se rematará la finca inscrita en el Registro Público Inmobiliario, número Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000. Es terreno de pastos, situado en distrito tres Tronadora y cantón ocho Tilarán, de la provincia de Guanacaste. Sus linderos NORTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. SUR: Ganadera La Loma de Tilaran S.A. En medio Servidumbre Agrícola con 139 metros 83 cm. ESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya y Ganadera La Loma de Tilaran S.A., OESTE: resto de Herman Rodolfo Vargas Fallas y Francini Duran Montoya. Mide Setenta y dos mil ciento cincuenta y cuatro metros con setenta y cinco decímetros cuadrados. Plano: G-1274554-2008. Pertenece a Lomas Eveneser S.A. Otros gravámenes y anotaciones: soportando servidumbre de paso: citas 2014-20330301-0001-001. Cancelaciones parciales: No hay. Anotaciones del gravamen: No hay. SEGUNDO REMATE: De no existir postura, para llevar a cabo el segundo remate, se señalan las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con las bases que se dirán (rebajadas en un 25% de la base original): finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000, la suma de UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS. TERCER REMATE: De no existir postura en el segundo remate, para celebrar el tercero, se señalan las TRECE HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL VEINTICINCO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con las bases que se dirán (un 25% de la base original): finca del Partido de Guanacaste, matrícula 195627 derecho 000, la suma de CUATROCIENTOS DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS. Jueza María Samanta Valverde Jiménez, Juzgado Agrario de Liberia. Exp.:25-000249-0387-AG. Proceso de Ejecución de Banco Nacional de Costa Rica contra Hernán Varas Fallas. 22 de enero del 2026. NOTA: Publíquese por dos veces consecutivas. La primera publicación debe realizarse con un mínimo de cinco días hábiles de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026183482, publicación número: 1 de 2