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House (54.8 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Property no. 0175313Case 25-000253-0298-AGJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.06× the tax value
Land ≈ ₡410.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 21, 2026
21 de julio de 2026
08:30
₡98,609,400
noventa y ocho millones seiscientos nueve mil cuatrocientos colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
July 29, 2026
29 de julio de 2026
08:30
₡73,957,050
setenta y tres millones novecientos cincuenta y siete mil cincuenta colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
August 6, 2026
6 de agosto de 2026
08:30
₡24,652,350
veinticuatro millones seiscientos cincuenta y dos mil trescientos cincuenta colones
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡98,609,400
Deposit to bid₡49,304,700
2nd Auction
Base price₡73,957,050
Deposit to bid₡36,978,525
3rd Auction
Base price₡24,652,350
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡750/m²
Zone 210-13-R07 · Carrizal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡750/m² (210-13-R07) and urban ₡5,500/m² (210-13-U07 · San Rafael). The rural value is shown because the land (547,831 m²) is closer to the typical lot in that zone.
547,831 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡410,873,003
0.06×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 94% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela; terreno de pasto con casa y corral; matrícula de folio real n° 175313-000; Plano A-0812972-2002; Propietario: Juan de Dios Alpizar Leon; Distrito 13 Pocosol, Cantón 10 San Carlos, Provincia de Alajuela
Property / Registration No.0175313
Registry provincePropietario: Juan de Dios Alpizar Leon
Share000
Typeterreno de pasto con una casa y un corral
Cadastral Survey PlanA-0812972-2002
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Full LocationDistrito Trece Pocosol, Cantón Diez San Carlos, Provincia De Alajuela
Sizequinientos cuarenta y siete mil ochocientos treinta metros con sesenta y siete decímetros cuadrados
Area (m²)547,830.67 m²
Boundaries
NorthArnoldo Valerio Piedra y Bernal Chaves Barrantes
SouthCalle Publica, Feliz Álvarez Chaves y Juan de Dios Alpizar Leon
EastCalle Publica
WestHugo Vargas Guerrero
Full DetailNorte: Arnoldo Valerio Piedra y Bernal Chaves Barrantes; Sur: Calle Publica, Feliz Álvarez Chaves y Juan de Dios Alpizar Leon; Este: Calle Publica; Oeste: Hugo Varga Guerrero.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca bajo la cita 2012-222228
AnnotationsCondiciones y reservas bajo las citas 031500015885-01-0903-005 a favor de la Municipalidad de San Carlos
Auction Conditions
- Remate conforme al proceso de Ejecución Hipotecaria Municipalidad de San Carlos contra Juan de Dios Alpizar Leon.
Case Information
Case Number25-000253-0298-AG
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de San Carlos
DefendantJuan de Dios Alpizar Leon
CourtJuzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationCiudad Quesada, Alajuela
Issuance
JudgeWilliam Arburola Castillo
PositionJuez
Issued inCiudad Quesada, 20 de agosto de 2026
Date2026-08-20
Summary
Edicto de remate hipotecario emitido por el Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela, expediente 25-000253-0298-AG, en el que la Municipalidad de San Carlos rematará contra Juan de Dios Alpizar Leon, con tres subastas y base inicial de 98,609,400 CRC.
General Notes
- Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil.
Original Auction Notice Text
A las ocho horas con treinta minutos del veintiuno de julio del dos mil veintiséis, en la puerta exterior del local que ocupa este despacho, soportando hipoteca bajo la cita 2012-222228 y soportando condiciones y reservas bajo las citas: 031500015885-01-0903-005 a favor de la Municipalidad de San Carlos, con la base de noventa y ocho millones seiscientos nueve mil cuatrocientos colones exactos, en el mejor postor se rematara: la finca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, al Partido de Alajuela, matrícula de folio real número ciento setenta y cinco mil trescientos trece-cero cero cero, la cual es terreno de de pasto con una casa y un corral, situado en el distrito trece Pocosol, cantón diez San Carlos, de la Provincia de Alajuela. Linderos: norte: Arnoldo Valerio Piedra y Bernal Chaves Barrantes, sur: Calle Publica, Feliz Álvarez Chaves y Juan de Dios Alpizar Leon, este: Calle Publica, y al oeste: Hugo Vargas Guerrero. Mide: quinientos cuarenta y siete mil ochocientos treinta metros con sesenta y siete decímetros cuadrados. Plano A-0812972-2002. Propietario Juan de Dios Alpizar Leon. Si en el primer remate no hubiere postores, se efectuará la segunda subasta rebajando la base en un 25 % de la original, sea con una base de setenta y tres millones novecientos cincuenta y siete mil cincuenta colones exactos, y para lo cual se señalan las ocho horas con treinta minutos del veintinueve de julio del dos mil veintiséis si en el segundo remate tampoco hay oferentes, se celebrará una tercera subasta rebajando la base en un 75 % de la base original, sea con la base de veinticuatro millones seiscientos cincuenta y dos mil trescientos cincuenta colones, y para lo cual se señalan las ocho horas con treinta minutos del seis de agosto del dos mil veintiséis. Se remata por ordenarse así en proceso de Ejecución Hipotecaria de la Municipalidad de San Carlos contra Juan de Dios Alpizar Leon. Expediente n.°25-000253-0298-AG. Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela. Ciudad Quesada, 20 de agosto del año 2026. Lic. William Arburola Castillo. Juez. Razón: Publíquese dos veces consecutivas en el Boletín Judicial, art. 157.5 del Código Procesal Civil. Referencia N°: 2026191498, publicación número: 1 de 2