edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000297-1765-CJ
San José, Escazú, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 156,800,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡125,000/m²
Zona 102-03-U72 · Residencial Escazú Estate
Terreno de 243 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30,312,500
1.29×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 29 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000297-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoMARIO ANDRES QUIROS ARAYA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 31, 2026
31 de julio de 2026 a las 11:00
11:00
CRC 156,800,000
CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 10, 2026
10 de agosto de 2026 a las 11:00
11:00
CRC 117,600,000
CIENTO DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 18, 2026
18 de agosto de 2026 a las 11:00
11:00
CRC 39,200,000
TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 156,800,000
Depósito para participarCRC 78,400,000
2º Remate
BaseCRC 117,600,000
Depósito para participarCRC 58,800,000
3º Remate
BaseCRC 39,200,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0021091
PartidoBANCO DE COSTA RICA
Derecho000
TipoApartamento N°4, de dos plantas, destinado a habitación
Plano Catastrado106775632001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Medida242.5 m2
Área (m²)242.5 m²
Linderos
NorteNorte: Filial 5 con 16 metros
SurSur: Inmobiliaria Satanka S.A. con 15,10 metros y Área de Juegos Infantiles con 90 centímetros
EsteEste: Acceso Vehicular con 2,70 metros y Área de Juegos Infantiles con 6,66 metros
OesteOeste: Inmobiliaria Satanka S.A. con 9,35 metros
Detalle CompletoNorte: Filial 5 con 16 metros; Sur: Inmobiliaria Satanka S.A. con 15,10 metros y Área de Juegos Infantiles con 90 cm; Este: Acceso Vehicular con 2,70 metros y Área de Juegos Infantiles con 6,66 metros; Oeste: Inmobiliaria Satanka S.A. con 9,35 metros
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Inscripción de servidumbre trasladada
Cita: 406-14602-01-0803-001
Observaciones Detalladas
- La finca: matrícula 21091-F-000, NATURALEZA: APARTAMENTO N° 4, de dos plantas; Ubicación Distrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, San José.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLicda. Marlene Solis Blanco
CargoJueza Tramitadora
Emitido en16 de junio de 2026
Fecha2026-06-16
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Mario Andres Quiros Araya. Finca: matrícula 21091-F-000, San José, San Rafael (Distrito 3) Escazú, dos plantas; valor base original 156,800,000 CRC; servidumbre trasladada y condiciones ref: 00325366-000; remates programados: 31-07-2026 11:00 base 156,800,000; 10-08-2026 11:00 base 117,600,000 (75%); 18-08-2026 11:00 base 39,200,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado; publicación de edicto 2 veces; Expediente Exp:25-000297-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito de San José (Sección Tercera). 16 junio 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Referencias de expediente: EXP:25-000297-1765-CJ; Banco de Costa Rica contra Mario Andres Quiros Araya.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 406-14602-01-0803-001 y CONDICIONES REF: 00325366-000 inscrita bajo las CITAS: 406-14602-01-0802-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 21091-F-000, la cual es terreno NATURALEZA: APARTAMENTO NUMERO 4 DESTINADO A HABITACIÓN, DE DOS PLANTAS. Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FILIAL 5 CON 16 METROS; al SUR INMOBILIARIA SATANKA S.A. CON 15,10 METROS Y ÁREA DE JUEGOS INFANTILES CON 90 CENTÍMETROS; al ESTE ACCESO VEHICULAR CON 2,70 METROS Y ÁREA DE JUEGOS INFANTILES CON 6,66 METROS y al OESTE INMOBILIARIA SATANKA S.A. CON 9,35 METROS. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIECIOCHO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARIO ANDRES QUIROS ARAYA EXP:25-000297-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 16 de junio del año 2026. Licda. Marlene Solis Blanco, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026201093, publicación número: 1 de 2