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House (243 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0021091Case 25-000297-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.29× the tax value
Land ≈ ₡30.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 31, 2026
31 de julio de 2026 a las 11:00
11:00
₡156,800,000
CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 10, 2026
10 de agosto de 2026 a las 11:00
11:00
₡117,600,000
CIENTO DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 18, 2026
18 de agosto de 2026 a las 11:00
11:00
₡39,200,000
TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡156,800,000
Deposit to bid₡78,400,000
2nd Auction
Base price₡117,600,000
Deposit to bid₡58,800,000
3rd Auction
Base price₡39,200,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡125,000/m²
Zone 102-03-U72 · Residencial Escazú Estate
243 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,312,500
1.29×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 29% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0021091
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share000
TypeApartamento N°4, de dos plantas, destinado a habitación
Cadastral Survey Plan106775632001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Size242.5 m2
Area (m²)242.5 m²
Boundaries
NorthNorte: Filial 5 con 16 metros
SouthSur: Inmobiliaria Satanka S.A. con 15,10 metros y Área de Juegos Infantiles con 90 centímetros
EastEste: Acceso Vehicular con 2,70 metros y Área de Juegos Infantiles con 6,66 metros
WestOeste: Inmobiliaria Satanka S.A. con 9,35 metros
Full DetailNorte: Filial 5 con 16 metros; Sur: Inmobiliaria Satanka S.A. con 15,10 metros y Área de Juegos Infantiles con 90 cm; Este: Acceso Vehicular con 2,70 metros y Área de Juegos Infantiles con 6,66 metros; Oeste: Inmobiliaria Satanka S.A. con 9,35 metros
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Inscripción de servidumbre trasladada
Citation: 406-14602-01-0803-001
Detailed Observations
- La finca: matrícula 21091-F-000, NATURALEZA: APARTAMENTO N° 4, de dos plantas; Ubicación Distrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, San José.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-000297-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantMARIO ANDRES QUIROS ARAYA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Marlene Solis Blanco
PositionJueza Tramitadora
Issued in16 de junio de 2026
Date2026-06-16
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Mario Andres Quiros Araya. Finca: matrícula 21091-F-000, San José, San Rafael (Distrito 3) Escazú, dos plantas; valor base original 156,800,000 CRC; servidumbre trasladada y condiciones ref: 00325366-000; remates programados: 31-07-2026 11:00 base 156,800,000; 10-08-2026 11:00 base 117,600,000 (75%); 18-08-2026 11:00 base 39,200,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado; publicación de edicto 2 veces; Expediente Exp:25-000297-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito de San José (Sección Tercera). 16 junio 2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Referencias de expediente: EXP:25-000297-1765-CJ; Banco de Costa Rica contra Mario Andres Quiros Araya.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 406-14602-01-0803-001 y CONDICIONES REF: 00325366-000 inscrita bajo las CITAS: 406-14602-01-0802-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 21091-F-000, la cual es terreno NATURALEZA: APARTAMENTO NUMERO 4 DESTINADO A HABITACIÓN, DE DOS PLANTAS. Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FILIAL 5 CON 16 METROS; al SUR INMOBILIARIA SATANKA S.A. CON 15,10 METROS Y ÁREA DE JUEGOS INFANTILES CON 90 CENTÍMETROS; al ESTE ACCESO VEHICULAR CON 2,70 METROS Y ÁREA DE JUEGOS INFANTILES CON 6,66 METROS y al OESTE INMOBILIARIA SATANKA S.A. CON 9,35 METROS. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIECIOCHO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARIO ANDRES QUIROS ARAYA EXP:25-000297-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 16 de junio del año 2026. Licda. Marlene Solis Blanco, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026201093, publicación número: 1 de 2