Ativo
Casa de 243 m² em Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Matrícula 0021091Processo 25-000297-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,29× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡30,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
31 de julho de 2026
31 de julio de 2026 a las 11:00
11:00
₡ 156.800.000
CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de agosto de 2026
10 de agosto de 2026 a las 11:00
11:00
₡ 117.600.000
CIENTO DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de agosto de 2026
18 de agosto de 2026 a las 11:00
11:00
₡ 39.200.000
TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 156.800.000
Depósito para participar₡ 78.400.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 117.600.000
Depósito para participar₡ 58.800.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 39.200.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡125.000/m²
Zona 102-03-U72 · Residencial Escazú Estate
Terreno de 243 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡30.312.500
1,29×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 29% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca objeto de remate
Matrícula (finca)0021091
Província do registroBANCO DE COSTA RICA
Fração000
TipoApartamento N°4, de dos plantas, destinado a habitación
Planta cadastral106775632001
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoEscazú
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, Provincia De San José
Medida242.5 m2
Área (m²)242.5 m²
Limites
NorteNorte: Filial 5 con 16 metros
SulSur: Inmobiliaria Satanka S.A. con 15,10 metros y Área de Juegos Infantiles con 90 centímetros
LesteEste: Acceso Vehicular con 2,70 metros y Área de Juegos Infantiles con 6,66 metros
OesteOeste: Inmobiliaria Satanka S.A. con 9,35 metros
Detalhe completoNorte: Filial 5 con 16 metros; Sur: Inmobiliaria Satanka S.A. con 15,10 metros y Área de Juegos Infantiles con 90 cm; Este: Acceso Vehicular con 2,70 metros y Área de Juegos Infantiles con 6,66 metros; Oeste: Inmobiliaria Satanka S.A. con 9,35 metros
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre trasladada
Inscripción de servidumbre trasladada
Referência: 406-14602-01-0803-001
Observações detalhadas
- La finca: matrícula 21091-F-000, NATURALEZA: APARTAMENTO N° 4, de dos plantas; Ubicación Distrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, San José.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-000297-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DE COSTA RICA
RéuMARIO ANDRES QUIROS ARAYA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Marlene Solis Blanco
CargoJueza Tramitadora
Emitido em16 de junio de 2026
Data2026-06-16
Resumo
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Mario Andres Quiros Araya. Finca: matrícula 21091-F-000, San José, San Rafael (Distrito 3) Escazú, dos plantas; valor base original 156,800,000 CRC; servidumbre trasladada y condiciones ref: 00325366-000; remates programados: 31-07-2026 11:00 base 156,800,000; 10-08-2026 11:00 base 117,600,000 (75%); 18-08-2026 11:00 base 39,200,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado; publicación de edicto 2 veces; Expediente Exp:25-000297-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito de San José (Sección Tercera). 16 junio 2026.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Referencias de expediente: EXP:25-000297-1765-CJ; Banco de Costa Rica contra Mario Andres Quiros Araya.
Texto original do edital
En este despacho, con una base de CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA inscrita bajo las CITAS: 406-14602-01-0803-001 y CONDICIONES REF: 00325366-000 inscrita bajo las CITAS: 406-14602-01-0802-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 21091-F-000, la cual es terreno NATURALEZA: APARTAMENTO NUMERO 4 DESTINADO A HABITACIÓN, DE DOS PLANTAS. Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FILIAL 5 CON 16 METROS; al SUR INMOBILIARIA SATANKA S.A. CON 15,10 METROS Y ÁREA DE JUEGOS INFANTILES CON 90 CENTÍMETROS; al ESTE ACCESO VEHICULAR CON 2,70 METROS Y ÁREA DE JUEGOS INFANTILES CON 6,66 METROS y al OESTE INMOBILIARIA SATANKA S.A. CON 9,35 METROS. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ONCE HORAS CERO MINUTOS DEL DIECIOCHO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARIO ANDRES QUIROS ARAYA EXP:25-000297-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 16 de junio del año 2026. Licda. Marlene Solis Blanco, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026201093, publicación número: 1 de 2