Activo
Terreno de 145 m² en Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Finca 0702066Expediente 25-000318-0640-CIJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,37× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de junio de 2026
15 de junio de 2026
15:30
₡10 680 547,95
DIEZ MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS QUARENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
22 de junio de 2026
22 de junio de 2026
15:30
₡8 010 410,96
OCHO MILLONES DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
30 de junio de 2026
30 de junio de 2026
15:30
₡2 670 136,98
DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CIENTO TREINTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 680 548
Depósito para participar₡5 340 274
2º Remate
Base₡8 010 411
Depósito para participar₡4 005 205
3º Remate
Base₡2 670 137
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de mayo de 2020
Este mapa de valores es de mayo de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50 000/m²
Zona 105-01-U03 · Rosita - El Rodeo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡50 000/m² (105-01-U03) y rural ₡1 560/m² (105-01-R03 · Santa Cecilia). Se muestra el urbano porque el terreno (145 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 145 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7 250 000
0,37×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 63 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca: Matrícula 702066-000, Solar Lote 1, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu, Provincia de San José
Finca / Matrícula0702066
PartidoPROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Derecho000
TipoFinca/ Terreno Solar Lote 1
Plano Catastrado121174772019
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTarrazú
DistritoSan Marcos
Ubicación CompletaDistrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
MedidaCiento cuarenta y cinco metros cuadrados
Área (m²)145 m²
Linderos
NorteINVERSIONES SEVILLA MORA S.A.
SurGEAN CARLO GAMBOA GARRO, INVERSIONES SEVILLA MORA S.A.
EsteSHIRLEY SOLANO RODRIGUEZ Y LAS MELAS S.A.
OesteSERVIDUMBRE DE 5 METROS DE ANCHO Y LIGIA GAMBOA GARRO
Detalle CompletoNorte: Inversiones Sevilla Mora S.A.; Sur: Gean Carlo Gamboa Garro, Inversiones Sevilla Mora S.A.; Este: Shirley Solano Rodríguez y Las Melas S.A.; Oeste: Servidumbre de 5 metros de ancho y Ligia Gamboa Garro.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 270-07950-01-0901-001 y 347-17263-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 440-02200-01-0005-001, 444-15334-01-0004-001, 445-04395-01-0002-001, 448-02246-01-0004-001, 452-09923-01-0004-001, 569-11865-01-0004-001 y 2019-235726-01-0009-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: CITAS: 495-04499-01-0002-001 y 2020-331997-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate publicado en el expediente de Ejecución Hipotecaria.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra 3-101-775488 SOCIEDAD ANONIMA.
- En caso de no haber postores, se procederá al segundo remate en la fecha indicada y, si continúa sin oferentes, al tercer remate.
Información del Caso
Expediente25-000318-0640-CI
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandantePROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Demandado3-101-775488 SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en27 de marzo de 2026
Fecha2026-03-27
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en el cantón Tarrazú, San José, en el distrito de San Marcos. Base inicial de 10,680,547.95 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres (trasladada, de paso y de aguas pluviales). Matrícula 702066-000, solar Lote 1, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu, Provincia de San José. Remate en Juzgado Especializado de Cobro de Cartago, EXP 25-000318-0640-CI, Proyectos Maya LSG S.R.L. contra 3-101-775488 S.A. Publicación N° 2026190963, 1 de 2. Publicación e instrucciones para la subasta.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 270-07950-01-0901-001 y 347-17263-01-0900-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 440-02200-01-0005-001, 444-15334-01-0004-001, 445-04395-01-0002-001, 448-02246-01-0004-001, 452-09923-01-0004-001, 569-11865-01-0004-001 y 2019-235726-01-0009-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 495-04499-01-0002-001 y 2020-331997-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 702066-000, la cual es terreno DE SOLAR LOTE 1. Situada en el DISTRITO 1-SAN MARCOS, CANTÓN 5-TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE INVERSIONES SEVILLA MORA S.A.; al SUR GEAN CARLO GAMBOA GARRO, INVERSIONES SEVILLA MORA S.A.; al ESTE SHIRLEY SOLANO RODRIGUEZ Y LAS MELAS S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE 5 METROS DE ANCHO Y LIGIA GAMBOA GARRO. MIDE: CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CIENTO TREINTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra 3-101-775488 SOCIEDAD ANONIMA. EXP:25-000318-0640-CI. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 27 de marzo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190963, publicación número: 1 de 2