Actif
Terrain de 145 m² à Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Propriété n° 0702066Dossier 25-000318-0640-CIJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,37× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
15 juin 2026
15 de junio de 2026
15:30
10 680 547,95 ₡
DIEZ MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS QUARENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
22 juin 2026
22 de junio de 2026
15:30
8 010 410,96 ₡
OCHO MILLONES DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
30 juin 2026
30 de junio de 2026
15:30
2 670 136,98 ₡
DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CIENTO TREINTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 680 548 ₡
Dépôt de garantie5 340 274 ₡
2e enchère
Mise à prix8 010 411 ₡
Dépôt de garantie4 005 205 ₡
3e enchère
Mise à prix2 670 137 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tarrazú · valeurs de mai 2020
Cette carte des valeurs date de mai 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡50 000/m²
Zone 105-01-U03 · Rosita - El Rodeo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡50 000/m² (105-01-U03) et rural ₡1 560/m² (105-01-R03 · Santa Cecilia). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (145 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 145 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 250 000
0,37×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 63 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca: Matrícula 702066-000, Solar Lote 1, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu, Provincia de San José
N° de propriété (finca)0702066
Province du registrePROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Quote-part000
TypeFinca/ Terreno Solar Lote 1
Plan cadastral121174772019
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Marcos
Emplacement completDistrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
SuperficieCiento cuarenta y cinco metros cuadrados
Surface (m²)145 m²
Limites
NordINVERSIONES SEVILLA MORA S.A.
SudGEAN CARLO GAMBOA GARRO, INVERSIONES SEVILLA MORA S.A.
EstSHIRLEY SOLANO RODRIGUEZ Y LAS MELAS S.A.
OuestSERVIDUMBRE DE 5 METROS DE ANCHO Y LIGIA GAMBOA GARRO
Détail completNorte: Inversiones Sevilla Mora S.A.; Sur: Gean Carlo Gamboa Garro, Inversiones Sevilla Mora S.A.; Este: Shirley Solano Rodríguez y Las Melas S.A.; Oeste: Servidumbre de 5 metros de ancho y Ligia Gamboa Garro.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : CITAS: 270-07950-01-0901-001 y 347-17263-01-0900-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : CITAS: 440-02200-01-0005-001, 444-15334-01-0004-001, 445-04395-01-0002-001, 448-02246-01-0004-001, 452-09923-01-0004-001, 569-11865-01-0004-001 y 2019-235726-01-0009-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : CITAS: 495-04499-01-0002-001 y 2020-331997-01-0001-001
Observations détaillées
- Edicto de remate publicado en el expediente de Ejecución Hipotecaria.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra 3-101-775488 SOCIEDAD ANONIMA.
- En caso de no haber postores, se procederá al segundo remate en la fecha indicada y, si continúa sin oferentes, al tercer remate.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000318-0640-CI
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurPROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Défendeur3-101-775488 SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Vivian Monge Herrera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à27 de marzo de 2026
Date2026-03-27
Résumé
Edicto de remate de finca ubicada en el cantón Tarrazú, San José, en el distrito de San Marcos. Base inicial de 10,680,547.95 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres (trasladada, de paso y de aguas pluviales). Matrícula 702066-000, solar Lote 1, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu, Provincia de San José. Remate en Juzgado Especializado de Cobro de Cartago, EXP 25-000318-0640-CI, Proyectos Maya LSG S.R.L. contra 3-101-775488 S.A. Publicación N° 2026190963, 1 de 2. Publicación e instrucciones para la subasta.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 270-07950-01-0901-001 y 347-17263-01-0900-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 440-02200-01-0005-001, 444-15334-01-0004-001, 445-04395-01-0002-001, 448-02246-01-0004-001, 452-09923-01-0004-001, 569-11865-01-0004-001 y 2019-235726-01-0009-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 495-04499-01-0002-001 y 2020-331997-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 702066-000, la cual es terreno DE SOLAR LOTE 1. Situada en el DISTRITO 1-SAN MARCOS, CANTÓN 5-TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE INVERSIONES SEVILLA MORA S.A.; al SUR GEAN CARLO GAMBOA GARRO, INVERSIONES SEVILLA MORA S.A.; al ESTE SHIRLEY SOLANO RODRIGUEZ Y LAS MELAS S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE 5 METROS DE ANCHO Y LIGIA GAMBOA GARRO. MIDE: CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CIENTO TREINTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de PROYECTOS MAYA LSG SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra 3-101-775488 SOCIEDAD ANONIMA. EXP:25-000318-0640-CI. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 27 de marzo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190963, publicación número: 1 de 2