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Terreno agrícola de 13,6 ha en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Pital
Finca 0368854Expediente 25-000323-0298-AGJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 22 abr 2026, 8:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,05× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡231,4 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 6 de abril de 2026
06 de abril de 2026
schedule 08:00
₡48 330 000
¢48.330.000
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 14 de abril de 2026
14 de abril de 2026
schedule 08:00
₡36 247 500
¢36.247.500
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 22 de abril de 2026
22 de abril de 2026
schedule 08:00
₡12 082 500
¢12.082.500
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡48 330 000
Depósito para participar₡24 165 000
2º Remate
Base₡36 247 500
Depósito para participar₡18 123 750
3º Remate
Base₡12 082 500
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 700/m²
Zona 210-06-R06 · El Carmen
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1 700/m² (210-06-R06) y urbano ₡11 000/m² (210-06-U06 · Palmar). Se muestra el rural porque el terreno (136 092 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 136,092 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡231 356 638
0,05×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 95 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate6 abr 2026
₡48 330 000· ₡355/m²0,21×
2.º remate14 abr 2026
₡36 247 500· ₡266/m²0,16×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0368854
Derecho000
Tipoterreno de pasto, potrero y parte cultivado de piña
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito Seis Pital, Cantón Diez San Carlos, Provincia Alajuela
Medida136.092,14 m2
Área (m²)136,092.14 m²
NorteServidumbre de paso
SurJorge Luis Molina Esquivel y Luis Alberto Vargas Ulate
EsteRío Toro Amarillo y Luis Alberto Vargas Ulate
OesteGenova Dos mil S.A. y Jorge Luis Molina Esquivel
Detalle CompletoNORTE: Servidumbre de paso; SUR: Jorge Luis Molina Esquivel y Luis Alberto Vargas Ulate; ESTE: Río Toro Amarillo y Luis Alberto Vargas Ulate; OESTE: Genova Dos mil S.A. y Jorge Luis Molina Esquivel
HipotecasHipoteca de primer y segundo grado a favor del Banco de Costa Rica

Servidumbres

Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
  • Expediente: 25-000323-0298-AG
  • Referencia N°: 2026182283, publicación 1 de 2
  • Matrícula 368854-000
  • Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • La primera publicación debe realizarse con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
  • La subasta se efectuará por el procedimiento de remate hipotecario bajo expediente 25-000323-0298-AG.
Expediente25-000323-0298-AG
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteLILIANA SOLANO ROJAS
DemandadoFRUTICULTORES DE OCCIDENTE S.A.
JuzgadoJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
JuezJUSTIN CHAVES CASTRO
CargoJuez
Emitido en19 de diciembre de 2025
Fecha2025-12-19

Edicto de remate hipotecario para la finca matrícula 368854-000 en San Carlos, Alajuela, con base de 48.330.000 CRC; tres remates programados (06-04-2026; 14-04-2026; 22-04-2026); acreedor Banco de Costa Rica; expediente 25-000323-0298-AG; Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela; juez Lic. Justin Chaves Castro.

  • Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Notas: Publíquese dos veces en el Boletín Judicial; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.

article Texto Original del Edicto

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