Remate Judicial — Expediente 25-000388-1205-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 88,363 (ochenta y ocho mil trescientos sesenta y tres)
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La finca está gravada por una demanda ejecutiva hipotecaria de gran monto (2,000 millones) y una segunda hipoteca (1,000,000) a favor de otro acreedor; existen reservas legales (aguas y caminos) y una servidumbre de paso que podría limitar el uso del inmueble. El base de remate es relativamente bajo comparado con las deudas, lo que aumenta el riesgo de desposeer al comprador de títulos completos o de recibir pasivos no cubiertos. Acceso no completamente claro y ausencia de constancia de ocupación elevan el riesgo operativo. Requiere due diligence exhaustiva y, probablemente, desistimiento o oferta con amplias cláusulas de contingencia.
Registro Nacional: Finca 88363, Guanacaste, terreno para construir, zona catastrada, linderos norte Nicomer Rojas López; sur Ana Jiménez Jiménez; este Héctor García Venegas; oeste servidumbre de paso (1 m 15 cm). Mide 163.5 m2. Identificador predial 510010088363__. Propietario: Aracelly Palma Pérez. Gravámenes: dem. ejecutiva hipotecaria y dos hipotecas; reservas Ley Aguas y Ley Caminos. Edicto: base 2,660,000 exactos, subasta de la finca matrícula 88363, con derecho 000, 26 mayo 2026, posibles remates sucesivos. Valor fiscal 3,000,000. Estimación/Precio 100,000. Nota: la demanda ejecutiva hipotecaria inicia 2026. Propiedad ubicada en La Cruz, Guanacaste.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria a nombre de Dinorah Dabeiva Ramirez Sequeira; monto requisitado 2,000,000,000; grado de la hipoteca: primer grado; base de remate asociado a capital+intereses.
Puntos a Favor
- Remate de la finca completa (no se indica fraccionamiento de derechos)
- Plano y datos catastrales claros (plano G-0670662-1987; Identificador predial disponible)
- Existen notificaciones de cabares (reservas legales) pero son comunes y previsibles en subastas
Puntos en Contra
- Deuda ejecutiva hipotecaria de Dinorah Dabeiva Ramirez Sequeira por 2,000 millones de colones
- Hipoteca adicional a favor de Inversiones Inverquitra de la Cruz S.A. por 1,000,000
- Presencia de reservas Ley Aguas y Ley Caminos que afectan la finca
- Acceso no plenamente claro debido a servidumbre de paso y linderos
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Notificación de reservas legales (aguas y caminos) sobre la finca.
- Plano registrado: G-0670662-1987.
- Remates sucesivos con bases y porcentajes del 100%, 75% y 25% de la base original.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Despacho de remate de finca en Guanacaste por ejecución hipotecaria, base 2,660,000 CRC, con reservas legales (aguas y caminos), descripción catastral G-0670662-1987, fecha de subasta 26 mayo 2026, segunda subasta 3 junio 2026 y tercera subasta 11 junio 2026.
Notas Generales
- Edicto publicado en dos ocasiones; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 416-02032-01-0005-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 416-02032-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Guanacaste, matrícula número ochenta y ocho mil trescientos sesenta y tres, derecho cero cero cero, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-LA CRUZ CANTON 10-LA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: NICOMER ROJAS LOPEZ SUR: ANA JIMENEZ JIMENEZ ESTE: HECTOR GARCIA VENEGAS OESTE: NELLY DUARTE CAMACHO Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 1 METRO,15 CENTIMETROS MIDE: CIENTO SESENTA Y TRES METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0670662-1987.Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DINORAH DABEYVA RAMIREZ SEQUEIRA contra ARACELLY PALMA PEREZ EXP:25-000388-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con diez minutos del dos de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Paola Hernandez Cerdas, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026187798, publicación número: 1 de 2