edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000411-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Páramo
Precio Base (1º Remate) CRC 8,200,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡5,000/m²
Zona 119-11-U04 · San Miguel
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡5,000/m² (119-11-U04) y rural ₡540/m² (119-11-R04 · Valencia - Berlín). Se muestra el urbano porque el terreno (400 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 400 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,000,000
4.10×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 310 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000411-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
DemandadoGERARDO CASCANTE BARAHONA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur (I Circuito Judicial), Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 14, 2026
14 de octubre de 2026
08:30
CRC 8,200,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 22, 2026
22 de octubre de 2026
08:30
CRC 6,150,000
SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
08:30
CRC 2,050,000
DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 8,200,000
Depósito para participarCRC 4,100,000
2º Remate
BaseCRC 6,150,000
Depósito para participarCRC 3,075,000
3º Remate
BaseCRC 2,050,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ
Finca / Matrícula0544289
PartidoJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR Y PASTO
Plano CatastradoSJ-0908083-2004
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoPáramo
Ubicación CompletaDistrito 11-Páramo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)400 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurJorge Mora Fernández
EsteJorge Mora Fernández
OesteCALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES
Detalle CompletoNorte CALLE PUBLICA; Sur JORGE MORA FERNÁNDEZ; Este JORGE MORA FERNÁNDEZ y Oeste CALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
traslada
Cita: 260-07725-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Tiempo de emisión y fechas de subasta listadas en el edicto.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido entrece horas con cincuenta y cuatro minutos del catorce de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-14
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en San José, Páramo, Pérez Zeledón, con base de 8,200,000 CRC, libre de hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Remates programados para 14/10/2026 (8:30), 22/10/2026 (8:30) y 30/10/2026 (8:30) con bases de 6,150,000 CRC y 2,050,000 CRC, respectivamente. Labor de publicación y pago con cheque certificado requerida.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra GERARDO CASCANTE BARAHONA
- Expediente 25-000411-1200-CJ
- Hora y fecha de emisión: 13:54 del 14 de Agosto de 2026
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 260-07725-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 00544289000, PLANO: SJ-0908083-2004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR Y PASTO.- Situada en el DISTRITO 11-PÁRAMO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR JORGE MORA FERNÁNDEZ; al ESTE JORGE MORA FERNÁNDEZ y al OESTE CALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES.- MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto se señalan las ocho horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra GERARDO CASCANTE BARAHONA EXP:25-000411-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cuatro minutos del catorce de Agosto del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207435, publicación número: 1 de 2