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Farmland (400 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Páramo
Property no. 0544289Case 25-000411-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.1× the tax value
Land ≈ ₡2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 14, 2026
14 de octubre de 2026
08:30
₡8,200,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 22, 2026
22 de octubre de 2026
08:30
₡6,150,000
SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
08:30
₡2,050,000
DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,200,000
Deposit to bid₡4,100,000
2nd Auction
Base price₡6,150,000
Deposit to bid₡3,075,000
3rd Auction
Base price₡2,050,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,000/m²
Zone 119-11-U04 · San Miguel
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡5,000/m² (119-11-U04) and rural ₡540/m² (119-11-R04 · Valencia - Berlín). The urban value is shown because the land (400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,000,000
3.08×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 208% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ
Property / Registration No.0544289
Registry provinceJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR Y PASTO
Cadastral Survey PlanSJ-0908083-2004
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPáramo
Full LocationDistrito 11-Páramo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)400 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthJorge Mora Fernández
EastJorge Mora Fernández
WestCALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES
Full DetailNorte CALLE PUBLICA; Sur JORGE MORA FERNÁNDEZ; Este JORGE MORA FERNÁNDEZ y Oeste CALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
traslada
Citation: 260-07725-01-0901-001
Detailed Observations
- Tiempo de emisión y fechas de subasta listadas en el edicto.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-000411-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
DefendantGERARDO CASCANTE BARAHONA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur (I Circuito Judicial), Costa Rica
Issuance
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued intrece horas con cincuenta y cuatro minutos del catorce de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-14
Summary
Edicto de remate judicial para finca en San José, Páramo, Pérez Zeledón, con base de 8,200,000 CRC, libre de hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Remates programados para 14/10/2026 (8:30), 22/10/2026 (8:30) y 30/10/2026 (8:30) con bases de 6,150,000 CRC y 2,050,000 CRC, respectivamente. Labor de publicación y pago con cheque certificado requerida.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra GERARDO CASCANTE BARAHONA
- Expediente 25-000411-1200-CJ
- Hora y fecha de emisión: 13:54 del 14 de Agosto de 2026
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 260-07725-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 00544289000, PLANO: SJ-0908083-2004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR Y PASTO.- Situada en el DISTRITO 11-PÁRAMO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR JORGE MORA FERNÁNDEZ; al ESTE JORGE MORA FERNÁNDEZ y al OESTE CALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES.- MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto se señalan las ocho horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra GERARDO CASCANTE BARAHONA EXP:25-000411-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cuatro minutos del catorce de Agosto del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207435, publicación número: 1 de 2