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Terrain agricole de 400 m² à Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Páramo
Propriété n° 0544289Dossier 25-000411-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prochaine : 2e enchèrejeu. 22 oct. 2026, 8:30 · dans 6 jours
Mise à prix6 150 000 ₡Dépôt : 3 075 000 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 14 octobre 2026
14 de octubre de 2026
schedule 08:30
8 200 000 ₡
OCHO MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
Prochaine
calendar_today 22 octobre 2026
22 de octubre de 2026
schedule 08:30
6 150 000 ₡
SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 30 octobre 2026
30 de octubre de 2026
schedule 08:30
2 050 000 ₡
DOS MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix8 200 000 ₡
Dépôt de garantie4 100 000 ₡
2e enchère
Mise à prix6 150 000 ₡
Dépôt de garantie3 075 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 050 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
history Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡5 000/m²
Zone 119-11-U04 · San Miguel
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡5 000/m² (119-11-U04) et rural ₡540/m² (119-11-R04 · Valencia - Berlín). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (400 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 400 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 000 000
3,08×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 208 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère14 oct. 2026
₡8 200 000· ₡20 500/m²4,10×
3e enchère30 oct. 2026
₡2 050 000· ₡5 125/m²1,02×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0544289
Province du registreJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR Y PASTO
Plan cadastralSJ-0908083-2004
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPáramo
Emplacement completDistrito 11-Páramo, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)400 m²
NordCALLE PUBLICA
SudJorge Mora Fernández
EstJorge Mora Fernández
OuestCALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES
Détail completNorte CALLE PUBLICA; Sur JORGE MORA FERNÁNDEZ; Este JORGE MORA FERNÁNDEZ y Oeste CALLE PUBLICA Y GUILLERMO FERNÁNDEZ CHAVES.
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios

Servitudes

Servidumbre trasladada
traslada
Référence : 260-07725-01-0901-001
  • Tiempo de emisión y fechas de subasta listadas en el edicto.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
N° de dossier25-000411-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
DéfendeurGERARDO CASCANTE BARAHONA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur (I Circuito Judicial), Costa Rica
JugeCarlos Contreras Reyes
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àtrece horas con cincuenta y cuatro minutos del catorce de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-14

Edicto de remate judicial para finca en San José, Páramo, Pérez Zeledón, con base de 8,200,000 CRC, libre de hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Remates programados para 14/10/2026 (8:30), 22/10/2026 (8:30) y 30/10/2026 (8:30) con bases de 6,150,000 CRC y 2,050,000 CRC, respectivamente. Labor de publicación y pago con cheque certificado requerida.

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra GERARDO CASCANTE BARAHONA
  • Expediente 25-000411-1200-CJ
  • Hora y fecha de emisión: 13:54 del 14 de Agosto de 2026

article Texte original de l'avis de vente

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