edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000415-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Precio Base (1º Remate) CRC 18,671,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10,000/m²
Zona 210-13-U05 · Santa María
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10,000/m² (210-13-U05) y rural ₡1,600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). Se muestra el urbano porque el terreno (400 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 400 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,000,000
1.17×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 17 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000415-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Demandado JACKELINE GONZALEZ QUESADA; JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
July 24, 2026
24 de julio de 2026
09:00
CRC 18,671,200
DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 3, 2026
3 de agosto de 2026
09:00
CRC 14,003,800
CATORCE MILLONES TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
09:00
CRC 4,667,800
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,671,200
Depósito para participarCRC 9,335,600
2º Remate
BaseCRC 14,003,800
Depósito para participarCRC 7,001,900
3º Remate
BaseCRC 4,667,800
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 477891-001-002
Finca / Matrícula0477891
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1476052-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPocosol
Ubicación CompletaDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)400 m²
Linderos
NorteLEONOR QUESADA SEGURA
SurDAGOBERTO MOLINA GARCIA
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE LEONOR QUESADA SEGURA; SUR DAGOBERTO MOLINA GARCIA; ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS; OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesDERECHO 001: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001; DERECHO 002: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001
Condiciones del Remate
- Primera subasta: 24/07/2026 a las 09:00.
- Segunda subasta: 03/08/2026 a las 09:00 (75% de la base original).
- Tercera subasta: 11/08/2026 a las 09:00 (25% de la base original).
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con veintisiete minutos del once de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-11
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 477891-001-002, ubicada en el distrito Pocosol, cantón San Carlos, provincia Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Jackeline Gonzalez Quesada y Jose Rigoberto Gonzalez Rodriguez (EXP: 25-000415-1202-CJ). Primera subasta el 24/07/2026 a las 09:00, segunda el 03/08/2026 a las 09:00 (75% de la base), tercera el 11/08/2026 a las 09:00 (25% de la base). Notas sobre pago y publicación, juez Bridley Rodríguez Aguilar, emitido el 11/06/2026 a las 13:27.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JACKELINE GONZALEZ QUESADA, JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Derecho 001: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001, Derecho 002: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA bajo las citas: 800-933789-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 477891-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LEONOR QUESADA SEGURA; al SUR DAGOBERTO MOLINA GARCIA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1476052-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JACKELINE GONZALEZ QUESADA, JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ EXP:25-000415-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintisiete minutos del once de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201187, publicación número: 1 de 2