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Land (400 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Property no. 0477891Case 25-000415-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.17× the tax value
Land ≈ ₡4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 24, 2026
24 de julio de 2026
09:00
₡18,671,179.27
DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 3, 2026
3 de agosto de 2026
09:00
₡14,003,800
CATORCE MILLONES TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
09:00
₡4,667,794.82
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,671,179
Deposit to bid₡9,335,590
2nd Auction
Base price₡14,003,800
Deposit to bid₡7,001,900
3rd Auction
Base price₡4,667,795
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-13-U05) and rural ₡1,600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). The urban value is shown because the land (400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,000,000
1.17×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 17% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 477891-001-002
Property / Registration No.0477891
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1476052-2011
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)400 m²
Boundaries
NorthLEONOR QUESADA SEGURA
SouthDAGOBERTO MOLINA GARCIA
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS
WestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS
Full DetailCOLINDA: NORTE LEONOR QUESADA SEGURA; SUR DAGOBERTO MOLINA GARCIA; ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS; OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsDERECHO 001: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001; DERECHO 002: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001
Auction Conditions
- Primera subasta: 24/07/2026 a las 09:00.
- Segunda subasta: 03/08/2026 a las 09:00 (75% de la base original).
- Tercera subasta: 11/08/2026 a las 09:00 (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-000415-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Defendant JACKELINE GONZALEZ QUESADA; JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con veintisiete minutos del once de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-11
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 477891-001-002, ubicada en el distrito Pocosol, cantón San Carlos, provincia Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Jackeline Gonzalez Quesada y Jose Rigoberto Gonzalez Rodriguez (EXP: 25-000415-1202-CJ). Primera subasta el 24/07/2026 a las 09:00, segunda el 03/08/2026 a las 09:00 (75% de la base), tercera el 11/08/2026 a las 09:00 (25% de la base). Notas sobre pago y publicación, juez Bridley Rodríguez Aguilar, emitido el 11/06/2026 a las 13:27.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JACKELINE GONZALEZ QUESADA, JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Derecho 001: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001, Derecho 002: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA bajo las citas: 800-933789-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 477891-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LEONOR QUESADA SEGURA; al SUR DAGOBERTO MOLINA GARCIA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1476052-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JACKELINE GONZALEZ QUESADA, JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ EXP:25-000415-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintisiete minutos del once de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201187, publicación número: 1 de 2