Actif
Terrain de 400 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Propriété n° 0477891Dossier 25-000415-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,17× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
24 juillet 2026
24 de julio de 2026
09:00
18 671 179,27 ₡
DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 août 2026
3 de agosto de 2026
09:00
14 003 800 ₡
CATORCE MILLONES TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 août 2026
11 de agosto de 2026
09:00
4 667 794,82 ₡
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 671 179 ₡
Dépôt de garantie9 335 590 ₡
2e enchère
Mise à prix14 003 800 ₡
Dépôt de garantie7 001 900 ₡
3e enchère
Mise à prix4 667 795 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡10 000/m² (210-13-U05) et rural ₡1 600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (400 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 400 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 000 000
1,17×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 17 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 477891-001-002
N° de propriété (finca)0477891
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-1476052-2011
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Emplacement completDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)400 m²
Limites
NordLEONOR QUESADA SEGURA
SudDAGOBERTO MOLINA GARCIA
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS
Détail completCOLINDA: NORTE LEONOR QUESADA SEGURA; SUR DAGOBERTO MOLINA GARCIA; ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS; OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsDERECHO 001: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001; DERECHO 002: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001
Conditions de la vente
- Primera subasta: 24/07/2026 a las 09:00.
- Segunda subasta: 03/08/2026 a las 09:00 (75% de la base original).
- Tercera subasta: 11/08/2026 a las 09:00 (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000415-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Défendeur JACKELINE GONZALEZ QUESADA; JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con veintisiete minutos del once de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-11
Résumé
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 477891-001-002, ubicada en el distrito Pocosol, cantón San Carlos, provincia Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Jackeline Gonzalez Quesada y Jose Rigoberto Gonzalez Rodriguez (EXP: 25-000415-1202-CJ). Primera subasta el 24/07/2026 a las 09:00, segunda el 03/08/2026 a las 09:00 (75% de la base), tercera el 11/08/2026 a las 09:00 (25% de la base). Notas sobre pago y publicación, juez Bridley Rodríguez Aguilar, emitido el 11/06/2026 a las 13:27.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JACKELINE GONZALEZ QUESADA, JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Derecho 001: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001, Derecho 002: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 365-08449-01-0901-001, DEMANDA ORDINARIA bajo las citas: 800-933789-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 477891-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LEONOR QUESADA SEGURA; al SUR DAGOBERTO MOLINA GARCIA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.35 METROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 18.78 METROS. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1476052-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JACKELINE GONZALEZ QUESADA, JOSE RIGOBERTO GONZALEZ RODRIGUEZ EXP:25-000415-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintisiete minutos del once de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201187, publicación número: 1 de 2