edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000430-1765-CJ
San José, Santa Ana, Santa Ana
Precio Base (1º Remate) CRC 72,586,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120,000/m²
Zona 109-01-U03 · Centro Sur Santa Ana
Terreno de 931 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡111,670,800
0.16×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 84 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000430-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DemandadoGEOVANNI ANTONIO VEGA CORDERO; INMOBILIARIA GEVECO SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 23, 2026
23 de septiembre de 2026 a las 13:30
13:30
CRC 72,586,400
72,586,435.06 CRC
100% del avalúo
2º Remate
October 1, 2026
1 de octubre de 2026 a las 13:30
13:30
CRC 54,439,800
54,439,826.29 CRC
75% del avalúo
3º Remate
October 9, 2026
9 de octubre de 2026 a las 13:30
13:30
CRC 18,146,600
18,146,608.76 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 72,586,400
Depósito para participarCRC 36,293,200
2º Remate
BaseCRC 54,439,800
Depósito para participarCRC 27,219,900
3º Remate
BaseCRC 18,146,600
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a rematar
Finca / Matrícula0326204
Derecho000
TipoCULTIVADO CON 1 CASA
Plano Catastrado105124061983
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoSanta Ana
Ubicación CompletaDistrito 1-Santa Ana, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
Medida930.59 m2
Área (m²)930.59 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON 22M 29CM
SurCARLOS VENTURA
EsteALVOS SA
OesteALVOS SA
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON 22M 29CM, SUR: CARLOS VENTURA, ESTE: ALVOS SA, OESTE: ALVOS SA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observaciones Detalladas
- Base de remate inicial: 72,586,435.06 CRC.
- Finca ubicada en SAN JOSÉ, distrito Santa Ana, canton Santa Ana, matrícula 326204-000, terreno cultivado con 1 casa, 930.59 m2.
- Colindancias: Norte - Calle Pública 22m29cm; Sur - Carlos Ventura; Este - ALVOS SA; Oeste - ALVOS SA.
- Remates: primer remate 23/09/2026 a las 13:30 con base 72,586,435.06 CRC; segundo remate 01/10/2026 a las 13:30 con base 54,439,826.29 CRC (75%); tercer remate 09/10/2026 a las 13:30 con base 18,146,608.76 CRC (25%).
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notas: Cheque certificado a favor del despacho para pagos.
Condiciones del Remate
- Se rematará la finca conforme a las reglas del proceso de ejecución hipotecaria.
- Notas: Entrega de este edicto y condiciones de subasta.
Emisión
JuezCristian Mora Acosta
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en04 de agosto de 2026
Fecha2026-08-04
Resumen
Edicto de remate hipotecario: finca en Santa Ana, San José, base inicial de 72,586,435.06 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; citas y remates subsecuentes; expediente 25-000430-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José, Sección Tercera. Publicación N° 2026207876, 1 de 2.
Notas Generales
- Nota: Notas sobre el pago con cheque certificado deben emitirse a favor del despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha de subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PASAJE DE CALLEREF:00223288 000, BAJO LAS CITAS: 351-01407-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 326204-000, derecho, la cual es terreno CULTIVADO CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE NORTE: CALLE PUBLICA CON 22M 29CM, SUR: CARLOS VENTURA, ESTE: ALVOS SA, OESTE: ALVOS S A. MIDE: NOVECIENTOS TREINTA METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas y treinta minutos del veintitrés de septiembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas y treinta minutos del uno de octubre del año dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas y treinta minutos del nueve de octubre del año dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra GEOVANNI ANTONIO VEGA CORDERO, INMOBILIARIA GEVECO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-000430-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).- 04 de agosto del año 2026. Cristian Mora Acosta, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207876, publicación número: 1 de 2