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House (931 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Santa Ana
Property no. 0326204Case 25-000430-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡111.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 23, 2026
23 de septiembre de 2026 a las 13:30
13:30
₡72,586,435.06
72,586,435.06 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 1, 2026
1 de octubre de 2026 a las 13:30
13:30
₡54,439,826.29
54,439,826.29 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 9, 2026
9 de octubre de 2026 a las 13:30
13:30
₡18,146,608.76
18,146,608.76 CRC
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡72,586,435
Deposit to bid₡36,293,218
2nd Auction
Base price₡54,439,826
Deposit to bid₡27,219,913
3rd Auction
Base price₡18,146,609
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 109-01-U03 · Centro Sur Santa Ana
931 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡111,670,800
0.16×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0326204
Share000
TypeCULTIVADO CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan105124061983
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictSanta Ana
Full LocationDistrito 1-Santa Ana, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
Size930.59 m2
Area (m²)930.59 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 22M 29CM
SouthCARLOS VENTURA
EastALVOS SA
WestALVOS SA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 22M 29CM, SUR: CARLOS VENTURA, ESTE: ALVOS SA, OESTE: ALVOS SA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Detailed Observations
- Base de remate inicial: 72,586,435.06 CRC.
- Finca ubicada en SAN JOSÉ, distrito Santa Ana, canton Santa Ana, matrícula 326204-000, terreno cultivado con 1 casa, 930.59 m2.
- Colindancias: Norte - Calle Pública 22m29cm; Sur - Carlos Ventura; Este - ALVOS SA; Oeste - ALVOS SA.
- Remates: primer remate 23/09/2026 a las 13:30 con base 72,586,435.06 CRC; segundo remate 01/10/2026 a las 13:30 con base 54,439,826.29 CRC (75%); tercer remate 09/10/2026 a las 13:30 con base 18,146,608.76 CRC (25%).
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notas: Cheque certificado a favor del despacho para pagos.
Auction Conditions
- Se rematará la finca conforme a las reglas del proceso de ejecución hipotecaria.
- Notas: Entrega de este edicto y condiciones de subasta.
Case Information
Case Number25-000430-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DefendantGEOVANNI ANTONIO VEGA CORDERO; INMOBILIARIA GEVECO SOCIEDAD ANONIMA
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeCristian Mora Acosta
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in04 de agosto de 2026
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate hipotecario: finca en Santa Ana, San José, base inicial de 72,586,435.06 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; citas y remates subsecuentes; expediente 25-000430-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José, Sección Tercera. Publicación N° 2026207876, 1 de 2.
General Notes
- Nota: Notas sobre el pago con cheque certificado deben emitirse a favor del despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha de subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PASAJE DE CALLEREF:00223288 000, BAJO LAS CITAS: 351-01407-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 326204-000, derecho, la cual es terreno CULTIVADO CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE NORTE: CALLE PUBLICA CON 22M 29CM, SUR: CARLOS VENTURA, ESTE: ALVOS SA, OESTE: ALVOS S A. MIDE: NOVECIENTOS TREINTA METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas y treinta minutos del veintitrés de septiembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas y treinta minutos del uno de octubre del año dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas y treinta minutos del nueve de octubre del año dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra GEOVANNI ANTONIO VEGA CORDERO, INMOBILIARIA GEVECO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-000430-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).- 04 de agosto del año 2026. Cristian Mora Acosta, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207876, publicación número: 1 de 2