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Maison de 931 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Santa Ana
Propriété n° 0326204Dossier 25-000430-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,16× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡111,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 septembre 2026
23 de septiembre de 2026 a las 13:30
13:30
72 586 435,06 ₡
72,586,435.06 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
1 octobre 2026
1 de octubre de 2026 a las 13:30
13:30
54 439 826,29 ₡
54,439,826.29 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
9 octobre 2026
9 de octubre de 2026 a las 13:30
13:30
18 146 608,76 ₡
18,146,608.76 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix72 586 435 ₡
Dépôt de garantie36 293 218 ₡
2e enchère
Mise à prix54 439 826 ₡
Dépôt de garantie27 219 913 ₡
3e enchère
Mise à prix18 146 609 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 109-01-U03 · Centro Sur Santa Ana
Terrain de 931 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡111 670 800
0,16×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 84 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca a rematar
N° de propriété (finca)0326204
Quote-part000
TypeCULTIVADO CON 1 CASA
Plan cadastral105124061983
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictSanta Ana
Emplacement completDistrito 1-Santa Ana, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
Superficie930.59 m2
Surface (m²)930.59 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 22M 29CM
SudCARLOS VENTURA
EstALVOS SA
OuestALVOS SA
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON 22M 29CM, SUR: CARLOS VENTURA, ESTE: ALVOS SA, OESTE: ALVOS SA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observations détaillées
- Base de remate inicial: 72,586,435.06 CRC.
- Finca ubicada en SAN JOSÉ, distrito Santa Ana, canton Santa Ana, matrícula 326204-000, terreno cultivado con 1 casa, 930.59 m2.
- Colindancias: Norte - Calle Pública 22m29cm; Sur - Carlos Ventura; Este - ALVOS SA; Oeste - ALVOS SA.
- Remates: primer remate 23/09/2026 a las 13:30 con base 72,586,435.06 CRC; segundo remate 01/10/2026 a las 13:30 con base 54,439,826.29 CRC (75%); tercer remate 09/10/2026 a las 13:30 con base 18,146,608.76 CRC (25%).
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notas: Cheque certificado a favor del despacho para pagos.
Conditions de la vente
- Se rematará la finca conforme a las reglas del proceso de ejecución hipotecaria.
- Notas: Entrega de este edicto y condiciones de subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000430-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DéfendeurGEOVANNI ANTONIO VEGA CORDERO; INMOBILIARIA GEVECO SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeCristian Mora Acosta
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à04 de agosto de 2026
Date2026-08-04
Résumé
Edicto de remate hipotecario: finca en Santa Ana, San José, base inicial de 72,586,435.06 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; citas y remates subsecuentes; expediente 25-000430-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José, Sección Tercera. Publicación N° 2026207876, 1 de 2.
Notes générales
- Nota: Notas sobre el pago con cheque certificado deben emitirse a favor del despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha de subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PASAJE DE CALLEREF:00223288 000, BAJO LAS CITAS: 351-01407-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 326204-000, derecho, la cual es terreno CULTIVADO CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE NORTE: CALLE PUBLICA CON 22M 29CM, SUR: CARLOS VENTURA, ESTE: ALVOS SA, OESTE: ALVOS S A. MIDE: NOVECIENTOS TREINTA METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas y treinta minutos del veintitrés de septiembre del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas y treinta minutos del uno de octubre del año dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas y treinta minutos del nueve de octubre del año dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra GEOVANNI ANTONIO VEGA CORDERO, INMOBILIARIA GEVECO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-000430-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).- 04 de agosto del año 2026. Cristian Mora Acosta, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207876, publicación número: 1 de 2