Activo
Terreno de 32,3 ha en Talamanca, Limón
Limón, Talamanca, Cahuita
Finca 0001779Expediente 25-000454-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,06× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡289 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de junio de 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡70 000 000
SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de junio de 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡52 500 000
CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de junio de 2026
veintiséis de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡17 500 000
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡70 000 000
Depósito para participar₡35 000 000
2º Remate
Base₡52 500 000
Depósito para participar₡26 250 000
3º Remate
Base₡17 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Talamanca · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡895/m²
Zona 704-03-R43 · Carbón - Dindirí
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡895/m² (704-03-R43) y urbano ₡11 000/m² (704-03-U43 · San Rafael). Se muestra el rural porque el terreno (322 906 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 322,906 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡289 000 870
0,06×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 94 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno DE MONTAÑA Y BANANO
Finca / Matrícula0001779
Derecho000
Tipoterreno
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónTalamanca
DistritoCahuita
Ubicación CompletaDistrito Cahuita, Cantón Talamanca, De La Provincia De Limon.
Medidatrescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS
Área (m²)322,906 m²
Linderos
NorteMIGUEL RIVERA RIVERA
SurBERNAL FREGUSON DRUMOND
EsteVICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ
OesteWISTON LINDON LUTAS
Detalle Completoal NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecasfree of mortgage liens
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-000454-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA
DemandadoMONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Emisión
JuezHazel Carvajal Rojas
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en10 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-10
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 144-00601-01-0901-006 CONCESIONES REF: 000824 87 03, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 144-00601-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Limon, matrícula número mil setecientos setenta y nueve, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE MONTAÑA Y BANANO.- Situada en el DISTRITO CAHUITA, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de Limon.- COLINDA: al NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.- MIDE: trescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA contra MONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-000454-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 10 de febrero del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188061, publicación número: 1 de 2