edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000454-1208-CJ
Limon, Talamanca, Cahuita
Precio Base (1º Remate) CRC 70,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000454-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA
DemandadoMONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Cronograma de Remates
1º Remate
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 70,000,000
SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 18, 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 52,500,000
CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
June 26, 2026
veintiséis de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 17,500,000
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — terreno DE MONTAÑA Y BANANO
Finca / Matrícula0001779
PartidoMONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
Tipoterreno
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Propiedad de gran extensión en Cahuita (322,906 m2) de Montaña Caribeña de la Diosa S.A., con gravámenes hipotecarios (70 M y 16 M) y demanda ejecutiva hipotecaria (145,2 M). Edicto fija base de remate inicial en 70 M, con posibles rebajas, pero existen cargas no restringidas al proceso. Acceso no consta claramente a calle pública. Debido a la concurrencia de cargas significativas y ocupación potencial (no especificada) el riesgo es alto; requiere revisión profunda de cuotas, cancelaciones de gravámenes y posibilidad de desocupación antes de considerar compra.
Análisis adhirido a Registro Nacional y edicto para finca 1779 (Montaña Caribeña de la Diosa S.A.), ubicada en Cahuita, Limón. Edicto de remate con base de 70 millones y remates subsidiarios; antecedentes de gravámenes e hipotecas (70 M y 16 M) y demanda ejecutiva hipotecaria de 145,2 M iniciada en 2026.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca a favor de Raimundo Lopez Ortiz, monto 70,000,000, primer grado, deudor Montaña Caribeña de la Diosa S.A.; base de remate CAP. X RESPONDE
Puntos a Favor
- Remate organizado con base inicial de 70 M y rebajas progresivas (52.5 M y 17.5 M)
- Finca de gran extensión (322,906 m2) con posibilidad de uso agrícola/agrícola-ganadero.
- Titularidad clara sobre la finca (Montaña Caribeña de la Diosa S.A.)
Puntos en Contra
- Cargas múltiples fuera del proceso principal
- Demanda ejecutiva hipotecaria de mayor monto (145,2 M) sobre la misma finca
- No hay confirmación explícita de acceso directo a calle pública en edicto/registro
Ubicación y Medida
ProvinciaLimon
CantónTalamanca
DistritoCahuita
Ubicación CompletaDISTRITO CAHUITA, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de Limon.
Medidatrescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS
Área (m²)322,906 m²
Linderos
NorteMIGUEL RIVERA RIVERA
SurBERNAL FREGUSON DRUMOND
EsteVICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ
OesteWISTON LINDON LUTAS
Detalle Completoal NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecasfree of mortgage liens
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezHazel Carvajal Rojas
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en10 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-10
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 144-00601-01-0901-006 CONCESIONES REF: 000824 87 03, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 144-00601-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Limon, matrícula número mil setecientos setenta y nueve, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE MONTAÑA Y BANANO.- Situada en el DISTRITO CAHUITA, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de Limon.- COLINDA: al NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.- MIDE: trescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA contra MONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-000454-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 10 de febrero del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188061, publicación número: 1 de 2