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Land (32.3 ha) in Talamanca, Limón
Limón, Talamanca, Cahuita
Property no. 0001779Case 25-000454-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.06× the tax value
Land ≈ ₡289 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡70,000,000
SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 18, 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡52,500,000
CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 26, 2026
veintiséis de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡17,500,000
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡70,000,000
Deposit to bid₡35,000,000
2nd Auction
Base price₡52,500,000
Deposit to bid₡26,250,000
3rd Auction
Base price₡17,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Talamanca · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡895/m²
Zone 704-03-R43 · Carbón - Dindirí
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡895/m² (704-03-R43) and urban ₡11,000/m² (704-03-U43 · San Rafael). The rural value is shown because the land (322,906 m²) is closer to the typical lot in that zone.
322,906 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡289,000,870
0.06×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 94% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno DE MONTAÑA Y BANANO
Property / Registration No.0001779
Share000
Typeterreno
Location and Size
ProvinceLimón
CantonTalamanca
DistrictCahuita
Full LocationDistrito Cahuita, Cantón Talamanca, De La Provincia De Limon.
Sizetrescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS
Area (m²)322,906 m²
Boundaries
NorthMIGUEL RIVERA RIVERA
SouthBERNAL FREGUSON DRUMOND
EastVICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ
WestWISTON LINDON LUTAS
Full Detailal NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.
Encumbrances and Annotations
Mortgagesfree of mortgage liens
Auction Conditions
- El pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-000454-1208-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA
DefendantMONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Issuance
JudgeHazel Carvajal Rojas
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in10 de febrero del año 2026
Date2026-02-10
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 144-00601-01-0901-006 CONCESIONES REF: 000824 87 03, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 144-00601-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Limon, matrícula número mil setecientos setenta y nueve, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE MONTAÑA Y BANANO.- Situada en el DISTRITO CAHUITA, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de Limon.- COLINDA: al NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.- MIDE: trescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA contra MONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-000454-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 10 de febrero del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188061, publicación número: 1 de 2