Actif
Terrain de 32,3 ha à Talamanca, Limón
Limón, Talamanca, Cahuita
Propriété n° 0001779Dossier 25-000454-1208-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,06× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡289 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 juin 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
70 000 000 ₡
SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 juin 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
52 500 000 ₡
CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 juin 2026
veintiséis de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
17 500 000 ₡
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix70 000 000 ₡
Dépôt de garantie35 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix52 500 000 ₡
Dépôt de garantie26 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix17 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Talamanca · valeurs de octobre 2020
Cette carte des valeurs date de octobre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡895/m²
Zone 704-03-R43 · Carbón - Dindirí
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡895/m² (704-03-R43) et urbain ₡11 000/m² (704-03-U43 · San Rafael). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (322 906 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 322,906 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡289 000 870
0,06×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 94 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — terreno DE MONTAÑA Y BANANO
N° de propriété (finca)0001779
Quote-part000
Typeterreno
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonTalamanca
DistrictCahuita
Emplacement completDistrito Cahuita, Cantón Talamanca, De La Provincia De Limon.
Superficietrescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS
Surface (m²)322,906 m²
Limites
NordMIGUEL RIVERA RIVERA
SudBERNAL FREGUSON DRUMOND
EstVICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ
OuestWISTON LINDON LUTAS
Détail completal NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.
Charges et annotations
Hypothèquesfree of mortgage liens
Conditions de la vente
- El pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000454-1208-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA
DéfendeurMONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Émission
JugeHazel Carvajal Rojas
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à10 de febrero del año 2026
Date2026-02-10
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 144-00601-01-0901-006 CONCESIONES REF: 000824 87 03, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 144-00601-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Limon, matrícula número mil setecientos setenta y nueve, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE MONTAÑA Y BANANO.- Situada en el DISTRITO CAHUITA, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de Limon.- COLINDA: al NORTE MIGUEL RIVERA RIVERA; al SUR BERNAL FREGUSON DRUMOND; al ESTE VICENTE VENEGAS ALVAREZ Y MARCIAL PIZARRO GUTIERREZ y al OESTE WISTON LINDON LUTAS.- MIDE: trescientos veintidós mil novecientos seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA DOMINGA RODRIGUEZ LEJARZA contra MONTAÑA CARIBEÑA DE LA DIOSA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-000454-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 10 de febrero del año 2026. Hazel Carvajal Rojas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188061, publicación número: 1 de 2