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Propiedad con construcción de 163 m² en San José, San José

location_onSan José, San José, Catedral
Finca 0082940Expediente 25-000582-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 20 may 2026, 11:15 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,48× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡17,9 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 4 de mayo de 2026
cuatro de mayo de dos mil veintiséis
schedule once horas quince minutos
₡34 475 000
TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 12 de mayo de 2026
doce de mayo de dos mil veintiséis
schedule once horas quince minutos
₡25 856 250
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 20 de mayo de 2026
veinte de mayo de dos mil veintiséis
schedule once horas quince minutos
₡8 618 750
OCHO MILLONES SEISCIENTO DIEZIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡34 475 000
Depósito para participar₡17 237 500
2º Remate
Base₡25 856 250
Depósito para participar₡12 928 125
3º Remate
Base₡8 618 750
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
history Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110 000/m²
Zona 101-04-U13 · Barrio Güell
Terreno de 163 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17 930 000
0,48×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 52 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate4 may 2026
₡34 475 000· ₡211 503/m²1,92×
2.º remate12 may 2026
₡25 856 250· ₡158 627/m²1,44×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0082940
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTERRENO PARA EDIFICAR
Plano Catastrado100548342023
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoCatedral
Ubicación CompletaProvincia San José, Cantón San José, Distrito 4-Catedral
Medida163 m²
Área (m²)163 m²
NorteNorte: FABRICA DE TEJIDOS SUIZA LIMITADA
SurSur: AVENIDA 28
EsteEste: GENARO VILLALOBOS
OesteOeste: BELÉN DE BALTODANO EN PARTE Y EN PARTE LOTES 120 Y 116
Detalle CompletoNorte: FABRICA DE TEJIDOS SUIZA LIMITADA; Sur: AVENIDA 28; Este: GENARO VILLALOBOS; Oeste: BELÉN DE BALTODANO EN PARTE Y EN PARTE LOTES 120 Y 116
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
  • Expediente: 25-000582-1044-CJ
  • Referencia N°: 2026192925; Publicación 1 de 2
  • Matrícula 82940, derecho 000; finca SAN JOSÉ - 4-CATEDRAL.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Expediente25-000582-1044-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoYON FREDY SÁNCHEZ CHAVARRO
JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica (I Circuito Judicial)
JuezRicardo Barrantes López
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en19 de marzo del año 2026.
Fecha2026-03-19

Edicto de remate de finca en San José, matrícula 82940, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA EDIFICAR. Base de remate original: 34,475,000 CRC. Primer remate: 4 mayo 2026 a las 11:15; segundo remate: 12 mayo 2026 a las 11:15 con 25,856,250 CRC; tercer remate: 20 mayo 2026 a las 11:15 con 8,618,750 CRC. Notas: Pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Yon Fredy Sánchez Chavarro. EXP: 25-000582-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 19 de marzo de 2026. Juez Ricardo Barrantes López.

  • Finca rematada: matrícula 82940, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA EDIFICAR, DISTRITO 4-CATEDRAL, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA SAN JOSÉ.
  • Base de remate original: 34,475,000 CRC; primeras subastas: 04/05/2026 a las 11:15, 12/05/2026 a las 11:15, 20/05/2026 a las 11:15.
  • Pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.

article Texto Original del Edicto

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