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Property with buildings (163 m²) in San José, San José

location_onSan José, San José, Catedral
Property no. 0082940Case 25-000582-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, May 20, 2026, 11:15 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.48× the tax value
Land ≈ ₡17.9 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 4, 2026
cuatro de mayo de dos mil veintiséis
schedule once horas quince minutos
₡34,475,000
TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 12, 2026
doce de mayo de dos mil veintiséis
schedule once horas quince minutos
₡25,856,250
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 20, 2026
veinte de mayo de dos mil veintiséis
schedule once horas quince minutos
₡8,618,750
OCHO MILLONES SEISCIENTO DIEZIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡34,475,000
Deposit to bid₡17,237,500
2nd Auction
Base price₡25,856,250
Deposit to bid₡12,928,125
3rd Auction
Base price₡8,618,750
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
history This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡110,000/m²
Zone 101-04-U13 · Barrio Güell
163 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡17,930,000
0.48×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 52% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 4, 2026
₡34,475,000· ₡211,503/m²1.92×
2nd auctionMay 12, 2026
₡25,856,250· ₡158,627/m²1.44×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0082940
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTERRENO PARA EDIFICAR
Cadastral Survey Plan100548342023
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictCatedral
Full LocationProvincia San José, Cantón San José, Distrito 4-Catedral
Size163 m²
Area (m²)163 m²
NorthNorte: FABRICA DE TEJIDOS SUIZA LIMITADA
SouthSur: AVENIDA 28
EastEste: GENARO VILLALOBOS
WestOeste: BELÉN DE BALTODANO EN PARTE Y EN PARTE LOTES 120 Y 116
Full DetailNorte: FABRICA DE TEJIDOS SUIZA LIMITADA; Sur: AVENIDA 28; Este: GENARO VILLALOBOS; Oeste: BELÉN DE BALTODANO EN PARTE Y EN PARTE LOTES 120 Y 116
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
  • Expediente: 25-000582-1044-CJ
  • Referencia N°: 2026192925; Publicación 1 de 2
  • Matrícula 82940, derecho 000; finca SAN JOSÉ - 4-CATEDRAL.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Case Number25-000582-1044-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantYON FREDY SÁNCHEZ CHAVARRO
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica (I Circuito Judicial)
JudgeRicardo Barrantes López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in19 de marzo del año 2026.
Date2026-03-19

Edicto de remate de finca en San José, matrícula 82940, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA EDIFICAR. Base de remate original: 34,475,000 CRC. Primer remate: 4 mayo 2026 a las 11:15; segundo remate: 12 mayo 2026 a las 11:15 con 25,856,250 CRC; tercer remate: 20 mayo 2026 a las 11:15 con 8,618,750 CRC. Notas: Pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Yon Fredy Sánchez Chavarro. EXP: 25-000582-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 19 de marzo de 2026. Juez Ricardo Barrantes López.

  • Finca rematada: matrícula 82940, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA EDIFICAR, DISTRITO 4-CATEDRAL, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA SAN JOSÉ.
  • Base de remate original: 34,475,000 CRC; primeras subastas: 04/05/2026 a las 11:15, 12/05/2026 a las 11:15, 20/05/2026 a las 11:15.
  • Pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.

article Original Auction Notice Text

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