Actif
Bien avec construction de 163 m² à San José, San José
San José, San José, Catedral
Propriété n° 0082940Dossier 25-000582-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,48× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡17,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 mai 2026
cuatro de mayo de dos mil veintiséis
once horas quince minutos
34 475 000 ₡
TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 mai 2026
doce de mayo de dos mil veintiséis
once horas quince minutos
25 856 250 ₡
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 mai 2026
veinte de mayo de dos mil veintiséis
once horas quince minutos
8 618 750 ₡
OCHO MILLONES SEISCIENTO DIEZIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix34 475 000 ₡
Dépôt de garantie17 237 500 ₡
2e enchère
Mise à prix25 856 250 ₡
Dépôt de garantie12 928 125 ₡
3e enchère
Mise à prix8 618 750 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡110 000/m²
Zone 101-04-U13 · Barrio Güell
Terrain de 163 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡17 930 000
0,48×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 52 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA REMATADA
N° de propriété (finca)0082940
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Quote-part000
TypeTERRENO PARA EDIFICAR
Plan cadastral100548342023
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictCatedral
Emplacement completProvincia San José, Cantón San José, Distrito 4-Catedral
Superficie163 m²
Surface (m²)163 m²
Limites
NordNorte: FABRICA DE TEJIDOS SUIZA LIMITADA
SudSur: AVENIDA 28
EstEste: GENARO VILLALOBOS
OuestOeste: BELÉN DE BALTODANO EN PARTE Y EN PARTE LOTES 120 Y 116
Détail completNorte: FABRICA DE TEJIDOS SUIZA LIMITADA; Sur: AVENIDA 28; Este: GENARO VILLALOBOS; Oeste: BELÉN DE BALTODANO EN PARTE Y EN PARTE LOTES 120 Y 116
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Observations détaillées
- Expediente: 25-000582-1044-CJ
- Referencia N°: 2026192925; Publicación 1 de 2
- Matrícula 82940, derecho 000; finca SAN JOSÉ - 4-CATEDRAL.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000582-1044-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurYON FREDY SÁNCHEZ CHAVARRO
TribunalJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica (I Circuito Judicial)
Émission
JugeRicardo Barrantes López
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à19 de marzo del año 2026.
Date2026-03-19
Résumé
Edicto de remate de finca en San José, matrícula 82940, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA EDIFICAR. Base de remate original: 34,475,000 CRC. Primer remate: 4 mayo 2026 a las 11:15; segundo remate: 12 mayo 2026 a las 11:15 con 25,856,250 CRC; tercer remate: 20 mayo 2026 a las 11:15 con 8,618,750 CRC. Notas: Pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Yon Fredy Sánchez Chavarro. EXP: 25-000582-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 19 de marzo de 2026. Juez Ricardo Barrantes López.
Notes générales
- Finca rematada: matrícula 82940, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA EDIFICAR, DISTRITO 4-CATEDRAL, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA SAN JOSÉ.
- Base de remate original: 34,475,000 CRC; primeras subastas: 04/05/2026 a las 11:15, 12/05/2026 a las 11:15, 20/05/2026 a las 11:15.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 82940 derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA EDIFICAR, DISTRITO: 4-CATEDRAL, CANTÓN: 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA: SAN JOSÉ, NORTE: FABRICA DE TEJIDOS SUIZA LIMITADA, SUR: AVENIDA 28 CON UN FRENTE DE 9.74 METROS, ESTE: GENARO VILLALOBOS, OESTE: BELÉN DE BALTODANO EN PARTE Y EN PARTE LOTES 120 Y 116, MIDE: CIENTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra YON FREDY SÁNCHEZ CHAVARRO EXP:25-000582-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de marzo del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026192925, publicación número: 1 de 2