Terreno de 154 m² en San Pablo, Heredia
- edicto menciona derechos 001 y 002; RN solo registra 001
- posible venta de parte de la finca (participación minoritaria)
- ocupación potencial por habitación familiar
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad con acceso y uso potencial como terreno, pero presenta riesgos relevantes: posibilidad de remate de una participación (derechos 001 y 002), ocupación por habitación familiar, y carga de hipoteca con un actor conocido (BCR). Además, discrepancias entre edicto y registro respecto a los derechos y la magnitud de la base de remate vs. valor estimado. Se recomienda revisión detallada de: (1) alcance exacto del derecho/partes rematadas, (2) existencia de otras cargas o terceros, (3) posibles mecanismos de desocupación y tiempos de desalojo, y (4) valoraciones actualizadas de mercado y costos de desocupación.
Registro Nacional: finca 192965 (4-00072237 y 4-00192965), derecho 001 (y referencia a 002 en edicto). Edicto de remate de finca en Heredia (B. de Costa Rica como actor) con servidumbre trasladada y habitación familiar; hipoteca (Banco de Costa Rica) por 70,000,000. Ubicación: Rincon de Sabanilla, San Pablo, Heredia; 154 m2; acceso por calle pública; plano H-0906034-2004.
Alcance del Remate
Derechos 001 y 002 de la finca 192965; no consta si corresponde al 100%; posible partición/participación minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACIÓN FAMILIAR afectando a finca 4-00192965-000 (CITAS 2022-403974-01-0001-001); posible ocupación y demora en desalojo.
Cargas
Hipoteca a favor de Banco de Costa Rica sobre finca 4-00192965-000; monto 70,000,000; vencimiento 11-03-2049; base de remate capital adeudado.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- linderos claros y ubicación en zona catastrada
- tamaño de 154 m2 y descripción de terreno para construir
- base de remate establecida (capital adeudado) y proceso de hipoteca en curso
Puntos en Contra
- edicto menciona derechos 001 y 002; RN solo registra 001
- posible venta de parte de la finca (participación minoritaria)
- ocupación potencial por habitación familiar
- diferencia entre valor estimado (14,5 millones) y base de remate (70 millones)
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Matrícula 192965, derecho 001 y 002
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en Heredia, Distrito Rincon de Sabanilla, Cantón San Pablo, con área de 154 m2.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra PAMELA CLEMENTINA REYES ARVELO, RABEL JOSE VISO CARDOZO
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en Heredia sobre finca inscripción matrícula 192965, derecho 001 y 002, terreno para construir, Bloque B, Lote-13, Distrito Rincon de Sabanilla, Cantón San Pablo, Heredia. Subastas: inicio 27-04-2026 08:30 con base 70,000,000 CRC; segunda subasta 05-05-2026 con base 52,500,000 CRC; tercera subasta 13-05-2026 con base 17,500,000 CRC. Expediente 25-000640-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 293-19503-01-0901-003 y HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 2022-403974-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y dos mil novecientos sesenta y cinco, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR, BLOQUE B, LOTE-13. Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE BLOQUE-B, LOTE-14; al SUR BLOQUE-B, LOTE-10, 11 Y 12; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE BLOQUE-B, LOTES 5 Y 6. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra PAMELA CLEMENTINA REYES ARVELO, RABEL JOSE VISO CARDOZO EXP:25-000640-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y nueve minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026181978, publicación número: 1 de 2